北京豪宅市場(chǎng)持續(xù)火爆 開發(fā)商醞釀提價(jià)

　　進(jìn)入12月，轉(zhuǎn)眼也臨近年關(guān)，縱觀2012樓市全年，從五、六月樓市的回暖，到七、八月份的高銷，再到金九銀十的平淡收?qǐng)�，最終都以第四季樓市的轉(zhuǎn)暖讓眾多開發(fā)商不忘記掀起一把入市高潮。如今，隨著樓市轉(zhuǎn)暖已成定局，稀缺的豪宅市場(chǎng)持續(xù)火爆，一些高端項(xiàng)目也打破了此前一直平穩(wěn)銷售的定律，紛紛在年底打出了加推牌。但隨著近期豪宅產(chǎn)品的熱銷，開發(fā)商開始對(duì)明年的市場(chǎng)寄予厚望，紛紛醞釀提價(jià)。

　　“12月項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，之前預(yù)售均價(jià)為6萬元/平方米，明年定價(jià)會(huì)有一定的漲幅，預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)超過8萬元/平方米。”瑞安君匯項(xiàng)目總經(jīng)理麥志昌表示。據(jù)了解，像瑞安君匯這樣醞釀漲價(jià)的豪宅并非個(gè)案。而不少今年入市的豪宅項(xiàng)目因?yàn)槭艿较拶彽挠绊�，入市價(jià)格并不高，這無疑為明年項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)留了空間。

　　“今年因?yàn)橄拶徱约敖?jīng)濟(jì)不景氣的影響，不少豪宅項(xiàng)目入市的價(jià)格并不高，有的項(xiàng)目基本上是在以不賺錢的價(jià)格銷售。在看好明年形勢(shì)的前提下，豪宅項(xiàng)目提價(jià)也只能說是逐漸回歸正常的水平。”遠(yuǎn)洋嘉業(yè)研究總監(jiān)孟奇表示。

　　值得注意的是，明年不少豪宅項(xiàng)目和高端住宅都將變成現(xiàn)房，樓盤達(dá)到現(xiàn)房銷售階段，根據(jù)現(xiàn)房銷售政策，定價(jià)不需要參照周邊二手房，沒有價(jià)格限制。今年北京市住建委對(duì)于豪宅和高端住宅一直采取通過預(yù)售證審批限制其定價(jià)，因此，不少這類項(xiàng)目的銷售經(jīng)理因?yàn)槔麧櫩臻g縮小而對(duì)此頗有怨言。如今，隨著項(xiàng)目進(jìn)入現(xiàn)房銷售階段，這些項(xiàng)目都醞釀在明年漲價(jià)。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年單價(jià)10萬元以上的項(xiàng)目不會(huì)像往年只有一兩個(gè)項(xiàng)目，可能會(huì)有多個(gè)10萬元以上的豪宅入市。明年整個(gè)豪宅市場(chǎng)預(yù)期會(huì)提升到8萬元，甚至10萬元。像保利在2011年接手的薊門橋地塊項(xiàng)目定價(jià)可能會(huì)超過8萬元，金茂府明年的售價(jià)可能要超過10萬元。實(shí)際上，從今年北京樓市價(jià)格的走勢(shì)來看，不少剛需樓盤的漲價(jià)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了豪宅。通州的華業(yè)東方玫瑰從5月份的13873元/平方米，一路上漲至17044元/平方米，漲幅逾20%。像華業(yè)東方玫瑰如此漲幅的剛需盤并不少見。反觀豪宅項(xiàng)目，因?yàn)槭艿较拶彽挠绊�，購買人群受到限制，因此，不少豪宅都采取了低價(jià)入市的策略，如2010年的望京地王項(xiàng)目遠(yuǎn)洋萬和公館今年開盤均價(jià)54000元/平方米，明年再次開盤可能會(huì)提價(jià)。

　　最近一個(gè)月，豪宅的成交回升似乎也給了開發(fā)商提價(jià)的信心。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京套均總價(jià)千萬元以上的產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交196套，占全部成交的比重為近30%。11月單價(jià)8萬元/平方米以上的共有4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，成交套數(shù)為16套，而在10月單價(jià)8萬元/平方米以上的僅有1個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交3套。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京西邊高端住宅的代表西山壹號(hào)院11月實(shí)現(xiàn)成交75套，而均價(jià)高達(dá)95175元/平方米的長安太和項(xiàng)目則成交11套。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，預(yù)計(jì)明年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將會(huì)企穩(wěn)回升，頂級(jí)豪宅的客戶購買能力與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變動(dòng)息息相關(guān)，經(jīng)濟(jì)預(yù)期的好轉(zhuǎn)使得這一階層購房意愿開始回升。臨近年底，不少豪宅項(xiàng)目和高端住宅的開發(fā)商出現(xiàn)惜售的心態(tài)。不少開發(fā)商表示，由于看好明年的市場(chǎng)，希望能夠擴(kuò)大利潤的空間，因此會(huì)將下一次集中入市的時(shí)間定在明年3月份。任啟鑫表示，公寓豪宅市場(chǎng)近期供應(yīng)的稀缺，反映出隨著近期整體樓市回暖勢(shì)頭的明朗化以及普宅市場(chǎng)價(jià)格的不斷攀升，部分豪宅開發(fā)商開始出現(xiàn)惜售心理。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前北京高端住宅日益稀少，而信貸政策繼續(xù)寬松已成為趨勢(shì)，整體市場(chǎng)的貨幣供應(yīng)量也將在四季度繼續(xù)寬松，這些都刺激著高端人群果斷出手。

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