北京租賃市場進(jìn)入淡季 租賃需求量持續(xù)萎縮
2012-12-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
臨近年底，雖然北京住宅買賣市場迎來"暖冬"，但是租賃市場的成交量和租金均價依舊延續(xù)了下跌勢頭。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月份北京租賃市場成交量環(huán)比上月下跌23%，與年內(nèi)交易最旺的7月份相比成交量跌幅更是達(dá)到了近四成，成交量自7月份達(dá)到全年峰值后已連續(xù)四個月回落。全市24個監(jiān)控區(qū)域的租賃成交量全面回落，公主墳、中關(guān)村、亞運(yùn)村、望京、東西城區(qū)等傳統(tǒng)熱點(diǎn)租賃區(qū)域的成交量跌幅都在15%左右，而蘋果園、通州、昌平等交通條件相對較差的近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的租賃成交量跌幅更是達(dá)到了三成左右。成交量跌幅相對較小的是年底即將開通地鐵的紫竹橋、豐臺南等少部分區(qū)域。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，年底，租賃需求量的持續(xù)萎縮是導(dǎo)致成交量下跌的重要原因。據(jù)統(tǒng)計，11月份新增有效看房量環(huán)比上月下跌7.7%，與交易最旺的7月份相比看房量下跌近兩成。
北京市統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國居民消費(fèi)價格總水平(CPI)同比上漲2%。其中，住房租金同比漲幅2.9%，較10月回落0.2個百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0%，累計同比2.7%。
繼今年4月房租環(huán)比零增長之后，11月租金再現(xiàn)零增長，這意味著樓市正式進(jìn)入到租賃高峰期過后的年末租賃淡季，新增需求和換租需求均處于全年最低水平，這一時期對CPI的帶動作用也最弱。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，11月租賃市場漸漸進(jìn)入淡季，出現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。從鏈家的租賃單量來看，11月日均成交環(huán)比下降三成左右，成交量達(dá)到年內(nèi)的最低值，北京平均單位租金為53元/平米，環(huán)比微降。隨著租賃需求明顯回落，業(yè)主的出租周期也隨之拉長，有部分業(yè)主開始降價出租。租賃市場淡旺期明顯，這也預(yù)示著明年春節(jié)后，租金將會隨著需求的重新回升再現(xiàn)新一輪上漲行情。
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