年末貴陽樓市現(xiàn)翹尾行情 開發(fā)商積極推盤
2012-12-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
時光荏苒，白駒過隙，吵得沸沸揚揚的世界末日似乎越來越危言聳聽，年底本該進入淡季的樓市卻依然火熱。11月，貴陽樓市預(yù)售商品房7240套，與2011年同期預(yù)售2721相比上漲166.08%，今年貴陽樓市的“翹尾行情”，一定程度上推高了房產(chǎn)商的銷售預(yù)期。據(jù)資深業(yè)內(nèi)人透露，“房企實際完成的銷售量與銷售任務(wù)還有一定的距離，不少開發(fā)商拽住2012年的尾巴‘年底前沖刺一把’，2012歲末，貴陽樓市或?qū)⒂瓉碣彿康淖罴褧r機。”
據(jù)了解，貴陽樓市11月計劃推出4625套新房源，而在11月開盤、優(yōu)惠的項目達到80多家，廣告投放項目與“銀十”相比有大幅度上升。據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計，貴陽樓市11月的廣告投放項目數(shù)量為81個，總投放頻次達473次，總體項目數(shù)量上升97.9%，廣告總投放金額高達2716.2萬元，環(huán)比上漲101.31%，如此猛烈的廣告轟炸，預(yù)告著2012年年底精彩推盤大戲即將拉開序幕。
據(jù)貴陽市筑房網(wǎng)商品房預(yù)售備案的統(tǒng)計顯示，今年11月貴陽市商品住宅共成交7240套，成交面積75.2萬平方米，成交量超過“金九銀十”。同期，商業(yè)地產(chǎn)成交15.3萬平方米，環(huán)比增長20%。今年10月，貴陽商品住宅曾出現(xiàn)成交套數(shù)同比增85%的銷售高潮。11月的成交套數(shù)和成交面積較10月環(huán)比分別上漲3%和4%，成交套數(shù)與去年同期的3106套相比則上漲了1.3倍。11月的貴陽商品住宅成交均價為每平方米4746元，與10月成交均價每平方米4608元相比，上漲3%，繼續(xù)保持小幅上漲態(tài)勢，月均價達到今年以來的最高點。筑房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計還顯示，包括西南國際商貿(mào)城、花果園、中大國際廣場、大唐東源財富廣場等在內(nèi)的多個項目都在年底推出其商業(yè)物業(yè)，預(yù)計總投放量超過60萬平方米，與去年同期相比增加了50%左右。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，從貴陽樓市近期的成交結(jié)構(gòu)來看，剛需產(chǎn)品成交占主導(dǎo)，房企的庫存令不少開發(fā)商不敢輕易上調(diào)價格。剛需的釋放和開發(fā)商的積極出貨有望使年末貴陽樓市的“翹尾”行情得以延續(xù)。業(yè)內(nèi)人稱，縱觀大環(huán)境來看，雖然樓市調(diào)控不放松的大環(huán)境沒變，在近幾年貴陽房價不會有太大的波動，但是年底開發(fā)商頻頻推盤，房企之間競爭也大，優(yōu)惠力度相對也大，另外，2013年首套房貸利率元旦起下調(diào)，建議購房者看準房源就可下手。
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