北京房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖 開發(fā)商再掀豪宅入市潮
2012-12-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
進入12月，轉(zhuǎn)眼也臨近年關(guān)，縱觀2012樓市全年，從五、六月樓市的回暖，到七、八月份的高銷，再到金九銀十的平淡收場，最終都以第四季樓市的轉(zhuǎn)暖讓眾多開發(fā)商不忘記掀起一把入市高潮。如今，隨著樓市轉(zhuǎn)暖已成定局，稀缺的豪宅市場持續(xù)火爆，一些高端項目也打破了此前一直平穩(wěn)銷售的定律，紛紛在年底打出了加推牌。
豪宅市場在歷經(jīng)二季度復(fù)蘇，三季度熱銷后，隨著第四季度樓市轉(zhuǎn)暖的定局，北京的高端豪宅項目也進一步趨于平穩(wěn)，而其中包括遠洋、龍湖、萬科、保利、恒大等各大地產(chǎn)商也紛紛打出了年底加推方案，特別是地王項目精品尤為引人注目。
隨著樓市轉(zhuǎn)暖已成定局，豪宅市場持續(xù)火爆，一些高端項目也打破了此前一直“悠著賣”的定律，紛紛在年底打出了加推牌。繼今年9月太陽公元樓王“龍曜”樓座開盤即取得可觀的銷售業(yè)績之后，近期，太陽公元乘勢再推出新一批臻品房源“龍暉”樓座。項目負責人介紹， “龍暉”樓座坐擁太陽宮公園、太陽宮體育休閑公園及開發(fā)商自建的太陽宮花園三大城市公園，近80萬元平方米城市稀有綠化環(huán)繞。北向為太陽宮花園“五園一湖”的美景盡收眼底，一覽無余;南向為社區(qū)園林坡地、水系已全部實景呈現(xiàn)，樓間距百米以上，保證最佳的視野、通風、采光;東向則是總面積為29.7公頃的太陽宮體育休閑公園和37.4萬平方米的太陽宮公園，三面景觀優(yōu)勢使“龍暉”樓座成為名符其實的“景觀樓王”。 抓住年底時機推出樓王級產(chǎn)品的還有萬科如園，盡管今年萬科北京公司銷售已經(jīng)突破百億，但是面對難得一見的銷售旺季萬科也忍不住加推。11月，萬科如園一期5號、6號樓加推入市銷售，均為一梯一戶，戶型面積215-300平方米四居，處于小區(qū)核心位置的樓王級產(chǎn)品。為了搶占年終熱銷期，紅璽臺、花語城、觀巢等項目均將于近期推出樓王級產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市回暖行情的確定，購房者逐步走出了觀望情緒，出手熱情高漲，特別是經(jīng)歷了樓市的起起落落，豪宅項目的抗風險能力有目共睹，因此近期開發(fā)商加推樓王級產(chǎn)品必定會受到市場認可。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則分析認為，目前北京高端住宅日益稀少，而信貸政策繼續(xù)寬松已成為趨勢，整體市場的貨幣供應(yīng)量也將在四季度繼續(xù)寬松，這些都刺激著高端人群果斷出手。
根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家數(shù)據(jù)顯示，11月上旬北京高端住宅成交量為270套，環(huán)比下降4.5%，同比上漲103%。其中二手住宅成交量為76套，一手住宅為194套。麗茲行鄭海燕認為，當前相對穩(wěn)定的房價環(huán)境下，消費者購房心態(tài)較為理性，自住或投資需求集中爆發(fā)的可能性不大，預(yù)計將會持續(xù)平穩(wěn)，下旬成交量將會出現(xiàn)上漲，但漲幅不會太大。同時，鄭海燕提醒高端住宅購房者，相比于小戶型，大戶型產(chǎn)品的升值潛力更高。根據(jù)麗茲行通過2010年高端住宅各戶型成交數(shù)據(jù)與2012年同戶型成交數(shù)據(jù)對比顯示，高端住宅大面積戶型成交均價漲幅高于小戶型10-15個百分點。例如CBD商圈內(nèi)一套60平方米開間戶型，2010年單價在3.8萬元/平方米，2012年在4.5萬元/平方米左右，而一套180平方米三居室戶型，2010年單價在4萬元/平方米，2012年在5.2萬元/平方米左右，漲幅差在12個百分點。在這樣的市場環(huán)境下，只有擁有核心地段、超一流園林、景觀資源、精細化的奢裝品質(zhì)、品牌教育配套以及高性價比的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強勢增長極。以近期豪宅市場關(guān)注度較高的太陽公元為例，該項目位于東北三環(huán)，項目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區(qū)與機場之間，區(qū)位優(yōu)勢堪稱絕版。未來北京城市核心區(qū)的土地資源日漸稀缺，位置稀缺性將是判斷一個項目是否是豪宅身份的第一要素。鄭海燕表示，限購后資格限制使高端人士投資與自住的需求很難再分開，購置房產(chǎn)的目的不再具有單一性，既要考慮到自住的功能性，又要考慮未來的升值保值空間，從而150平方米左右的戶型成為熱銷主力。
業(yè)內(nèi)分析，頂級豪宅脫穎而出成為年底樓市熱點，受全球經(jīng)濟形勢以及國內(nèi)第四季度和明年經(jīng)濟增長將出現(xiàn)趨勢性回升的帶動，加之投資渠道缺乏及高端物業(yè)的抗跌性較強等原因，明年北京頂級豪宅市場走勢整體看好，很可能集體沖高。
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