年底北京樓市成交量上揚(yáng) 成交價(jià)格小幅走高

　　近期北京的樓市無(wú)論是成交量還是價(jià)格，都出現(xiàn)了回升。北京市房協(xié)12月12日發(fā)布數(shù)據(jù)，11月北京新房成交均價(jià)為2.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來(lái)，北京新房均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。相比10月上漲1000元。

　　來(lái)自北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的綜合統(tǒng)計(jì)顯示，11月份本市新建商品住房成交0.83萬(wàn)套，環(huán)比減少1.1%。雖然新房成交小幅回落，但“賣(mài)舊買(mǎi)新”的改善性需求卻帶動(dòng)了二手房成交的回升。11月北京市二手住房成交1.38萬(wàn)套，環(huán)比大幅增加25.4%。其中，90平方米以下戶(hù)型比重達(dá)到61.1%，比上月提高了4.4個(gè)百分點(diǎn)。“這種增長(zhǎng)，應(yīng)該是當(dāng)前市場(chǎng)各方認(rèn)為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性很小;同時(shí)由于黨的十八大確立了"收入倍增"的目標(biāo)，使購(gòu)房者對(duì)未來(lái)收入增加的信心進(jìn)一步加強(qiáng)，此前一直在觀望的改善性需求加快了入市步伐。”北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)。由于本市實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)政策，一部分家庭在受到購(gòu)房限制后，只能通過(guò)賣(mài)舊買(mǎi)新、賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)遠(yuǎn)買(mǎi)近等方法實(shí)現(xiàn)住房改善。來(lái)自市場(chǎng)、中介門(mén)店的實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)也顯示，客戶(hù)在委托買(mǎi)房的同時(shí)委托賣(mài)房的“連環(huán)單”明顯增多，一部分中介門(mén)店業(yè)務(wù)中，“連環(huán)單”的占比甚至超過(guò)了50%。

　　“近日二手房業(yè)主也開(kāi)始提高掛牌價(jià)格，議價(jià)空間正在明顯減少。”陳志說(shuō)。究其原因，這也和近日房地產(chǎn)市場(chǎng)中部分項(xiàng)目提價(jià)有關(guān)。11月之所以出現(xiàn)價(jià)格上漲，也有結(jié)構(gòu)性的原因。由于改善性需求購(gòu)房人在觀望后開(kāi)始入市，導(dǎo)致一些區(qū)位條件相對(duì)成熟的項(xiàng)目成交量走高。例如亞奧金茂悅、世華龍樾等項(xiàng)目均價(jià)每平方米都在3萬(wàn)元左右，而這些項(xiàng)目的上月簽約量較高，拉動(dòng)了全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。隨著改善性需求入市，北京市將釋放出大量的二手房源。這些住房一般面積小、總價(jià)低，位置相對(duì)較好，對(duì)于首次置業(yè)比較合適。

　　“今年一年，本市住宅市場(chǎng)大格局基本定型，而交易量也是3年來(lái)最高的一年，預(yù)計(jì)新建商品住宅全年能達(dá)到9萬(wàn)套，這與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)大體一致。”陳志分析，在北京人均資源環(huán)境的剛性約束條件下，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，依然會(huì)是主基調(diào)，房?jī)r(jià)快速上漲也不具備條件。市場(chǎng)以自住需求為主的格局并沒(méi)改變，投資投機(jī)需求仍得到有效遏制。并且，隨著改善性需求入市，也同時(shí)釋放出了大量二手房源。這些住房一般面積小、總價(jià)低，位置相對(duì)較好，可有效滿(mǎn)足首置型需求。加上新房市場(chǎng)還有充足的房源供應(yīng)，市場(chǎng)走勢(shì)總體將保持平穩(wěn)。

　　雖然北京市住建委近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，年末北京仍有9000套商品房處于待審批狀態(tài)。從表面來(lái)看，近期北京商品房供應(yīng)量依舊比較充足，但實(shí)際上，這還不夠11月份單月的銷(xiāo)量。而年底成交的翹尾，卻成為業(yè)界的共識(shí)。

　　鏈家地產(chǎn)張旭認(rèn)為，12月的新增供應(yīng)在一定程度上緩解了因前期供應(yīng)不足導(dǎo)致的成交量下滑，年底成交量可能會(huì)小幅翹尾。同時(shí)，由于年底入市的項(xiàng)目，為了在較短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，一般會(huì)主要推出符合剛需的小戶(hù)型、低價(jià)項(xiàng)目，暫時(shí)不會(huì)冒然提價(jià)，預(yù)計(jì)年底商品住宅價(jià)格會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。此外，年底部分開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)，將會(huì)加大推出符合剛需的小戶(hù)型低價(jià)產(chǎn)品的力度，并伴隨一定促銷(xiāo)優(yōu)惠，是支撐成交量不會(huì)出現(xiàn)明顯回落的主要原因。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，整體價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開(kāi)發(fā)商年底促銷(xiāo)的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。

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