成都二手房市場(chǎng)供需兩旺 成交價(jià)小幅上漲

　　凜凜冬日，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)卻熱度不減。12月開局首周，成都二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺，成交勢(shì)頭猛烈。據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2012年11月成都六二手房共成交6150套，較10月成交3910套環(huán)比增長57.3%，同比去年11月成交2627套大幅上漲134.1%。從市內(nèi)各行政區(qū)二手房成交量來看，受成都市整體成交量上漲的帶動(dòng)，均出現(xiàn)不同程度的上漲。成交量上漲最明顯的是高新區(qū)，11月成交996套，環(huán)比10月上漲81.8%。其中，11月二手房成交量達(dá)到7月稅收新政實(shí)施以來最高位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面十八大以后，購房者普遍對(duì)后市房價(jià)繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，希望趁年底入市。另一方面，近期成都樓市新盤供應(yīng)量相對(duì)前段時(shí)間有所減少，尤其是低總價(jià)小戶型剛需盤供應(yīng)量的減少，也使得部分急需買房的“剛需”流向二手房市場(chǎng)。在房價(jià)方面，成都二手房掛牌均價(jià)受市場(chǎng)熱度的影響，出現(xiàn)小幅上漲。

　　成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明認(rèn)為，11月高成交量有三個(gè)方面的原因：首先10月國慶黃金周假期導(dǎo)致交易日減少，使得部分交易推遲至本月集中辦理，加之婚房、改善型換房占據(jù)市場(chǎng)成交主體的剛需購房者在年底積極入市，成為帶動(dòng)成交量上漲的主要原因;其次，在年末政策穩(wěn)定前提下，市場(chǎng)觀望情緒緩解，大部分深度觀望者改變預(yù)期，選擇在年底行情穩(wěn)定時(shí)入市;第三，大部分開發(fā)商提前完成今年的銷售任務(wù)，目標(biāo)轉(zhuǎn)移至土地市場(chǎng)，部分房價(jià)小幅上調(diào)，推房速度減緩，使得新房的競(jìng)爭力下降，二手房保值增值，地段優(yōu)越的特性吸引了更多的首置客戶。市場(chǎng)預(yù)測(cè)：當(dāng)前旺銷特征明顯，但二手房漲價(jià)的現(xiàn)象并不普遍。目前成都市二手房市場(chǎng)主要以剛需客群為主，這些決定了年底二手房價(jià)很難出現(xiàn)大漲的情況。在政策不發(fā)生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續(xù)穩(wěn)定釋放。預(yù)計(jì)今年12月份成都市二手房交易量會(huì)以平穩(wěn)為主基調(diào)。

　　四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，二手房成交量持續(xù)增加，主要是因?yàn)樾露愂照�策�?shí)施以后，經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)適應(yīng)，購房者持幣觀望心理弱化，入市節(jié)奏有所加快。但依然受新稅收政策影響，購房成本增加，整體市場(chǎng)供需保持穩(wěn)定，后期波動(dòng)幅度變窄。而也有人認(rèn)為，當(dāng)下的二手房有所升溫，主要還是因?yàn)樾陆ㄗ≌�開發(fā)商年內(nèi)任務(wù)基本接近完成，供應(yīng)減少。整體上漲的趨勢(shì)依然是溫和的，并沒有出現(xiàn)爆發(fā)式上漲的情況，房價(jià)方面不會(huì)有大幅上漲的可能性。

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