深圳房地產(chǎn)市場升溫 一二手房成交量激增
2012-12-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
11月以來，隨著各區(qū)樓盤集中入市或加推，深圳房地產(chǎn)市場同步升溫。11月份，深圳樓市一二手房成交量均呈現(xiàn)猛增。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手房過戶量為6859套，環(huán)比上漲41%;成交均價達(dá)到18244元/平方米，環(huán)比增長4.7%，并創(chuàng)下今年新高。成交量激增的還有深圳的一手房市場。根據(jù)市規(guī)土委公布的11月深圳房產(chǎn)交易信息顯示，一手房11月共成交4340套，環(huán)比增加19.17%，同比則是去年的3倍左右，其成交量為年內(nèi)新高。
值得注意的是，11月深圳新增供應(yīng)量達(dá)到85.65萬平方米，推盤量超過1萬套，單月推盤量創(chuàng)下2010年限購政策出臺以來的最高值。此前，業(yè)界人士預(yù)估年底新房供應(yīng)會大幅增加。實(shí)際情況顯示，11月深圳房地產(chǎn)新增預(yù)售面積劇增，市場推盤量加大，新增商品住房供應(yīng)85.65萬平方米，環(huán)比上漲60%。
深圳中原地產(chǎn)賀曉麗在“深圳樓市2013：機(jī)遇與風(fēng)險”論壇上指出，今年11月份是深圳地產(chǎn)樓市標(biāo)志性的時間，表現(xiàn)在單月推盤量創(chuàng)下2009年調(diào)控以來的最高值。她進(jìn)一步分析認(rèn)為，這一輪的推盤節(jié)奏不僅是為了快速出貨，更多是房企為了在新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的競爭中獲得先機(jī)。一手房供求出現(xiàn)大漲，二手房掛牌量也大幅增加，成交上升。在10月份環(huán)比下跌之后，深圳11月份二手房成交面積為52.40萬平方米，同比上升165.99%，環(huán)比上漲34.67%。2010年9月30日深夜，一紙“限購令”橫空出世。兩年后的官方數(shù)據(jù)顯示，深圳房價已經(jīng)從2010年10月的21513元/平方米降到20145元/平方米，限購政策在一定程度上抑制了房價過快上漲。但據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對深圳網(wǎng)友的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)63.4%的網(wǎng)友認(rèn)為目前房價 “不降反漲”，更多的剛需購房者則依舊在觀望與入市之間徘徊。2013年調(diào)控政策依舊持續(xù)，樓市仍然是一個剛需年，成交結(jié)構(gòu)不會發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。“在行政政策不變的情況下，未來市場的走勢完全由金融政策來構(gòu)筑，利息、存準(zhǔn)降低，都會使得市場上的買入熱情逐漸升高。對于接下來的深圳樓市發(fā)展趨勢，賀曉麗認(rèn)為整個2013年的推盤節(jié)奏會加快，庫存量和推盤量都會超過2012年達(dá)到一個歷史高峰。由于庫存量和新推盤量增長，去庫存仍是開發(fā)商的主要任務(wù)。在較大供應(yīng)量的壓力下，賀曉麗預(yù)計2013年深圳市一手住宅的價格仍然“穩(wěn)中有升”，二手住宅的價格則會持平。
業(yè)內(nèi)人士分析，“金九銀十”成色不足的尷尬已經(jīng)過去，11月份在調(diào)控政策平穩(wěn)，新房市場推盤明顯增加的帶動下，整個樓市購房氛圍高漲，迎來新房成交創(chuàng)新高，二手房成交強(qiáng)勢反彈的局面。在接下來的12月份，新房市場，近期各大標(biāo)桿房企公布的全年業(yè)績狀況來看，大多已紛紛提前完成了全年的目標(biāo)，再加上最近各大房企頻繁高溢價拿地現(xiàn)象，必然導(dǎo)致在接下來的12月份里，開發(fā)商在價格上的讓步空間會有所縮小，甚至?xí)刑醿r出現(xiàn)。因此接下來的新房市場將會有一個緩和的博弈階段，勢必是成交量有一定程度的萎縮。而在二手房方市場，大部分過去11個月一直在猶豫，在觀望所積累的剛需將在年底集中釋放，再因?yàn)槟壳暗恼w購房氛圍漸濃，十八大并未就調(diào)控措施進(jìn)一步作出要求，加上明年上半年房價在再度上漲的認(rèn)識普遍得到認(rèn)可，這些因素均將進(jìn)一步促進(jìn)12月份的二手房成交量。因此二手房成交將在進(jìn)一步上升，這個冬天不會冷。
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