12月北京樓市供需兩旺住宅市場(chǎng)9天18盤入市
2012-12-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
盡管天氣愈發(fā)寒冷，但是樓市卻熱力十足。一改自11月以來供應(yīng)量大幅減少的冷淡局面。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入12月份以來，北京住宅項(xiàng)目開始進(jìn)入密集入市階段，僅9天，北京住宅市場(chǎng)已有18個(gè)項(xiàng)目入市銷售，在購(gòu)房者的簇?fù)碇鲁尸F(xiàn)供需兩旺的局面。
截至12月9日，北京住宅市場(chǎng)有18個(gè)項(xiàng)目入市，僅比11月全月供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)少3個(gè)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，18個(gè)項(xiàng)目新增商品住宅3880套，預(yù)售許可面積38.9萬(wàn)平方米，而同期北京住宅市場(chǎng)成交量為2835套，出現(xiàn)了供大于求的局面。 從成交上看，在旺盛的需求之下，12月初大量項(xiàng)目的集中入市，使得成交一路攀升，從上周入市項(xiàng)目銷售情況來看，不論是剛需項(xiàng)目路勁世界城、北京風(fēng)景，還是高端項(xiàng)目望京·金茂府、勝古譽(yù)園，開盤均取得較好銷量，認(rèn)購(gòu)率幾乎都在90%以上，部分項(xiàng)目甚至開盤當(dāng)天即告售罄。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，由于近期整體市場(chǎng)回暖，入市項(xiàng)目換來的都是“真金白銀”的銷量，因此即便是已完成全年銷售業(yè)績(jī)的房企，也開始繼續(xù)推出房源搶占時(shí)機(jī)。此外，部分原定于11月開盤的項(xiàng)目多選擇推遲入市，積壓供應(yīng)的集中釋放使得12月市場(chǎng)供應(yīng)迎來了“開門紅”。
相比于新房，北京二手房的房源掛牌量并沒有出現(xiàn)激增，而是保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周(12月3日-12月9日)北京新增房源委托環(huán)比增長(zhǎng)5%，新增房源的掛牌量與8-11月的新增房源委托水平相比還有所下降，部分區(qū)域業(yè)主甚至出現(xiàn)明顯的惜售心理。目前市場(chǎng)在售房源大約在10萬(wàn)套左右。
值得一提的是，雖然樓市回暖，但價(jià)格卻沒大漲。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，由于中低端項(xiàng)目的集中成交，上周(12月3日-12月9日)北京商品住宅成交均價(jià)比前一周下調(diào)近10%，為19419元/平方米。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新入市項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格未超過預(yù)期，與多數(shù)開發(fā)商的銷售節(jié)奏也基本貼切，因此判斷年底房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。
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