浙江樓市成交量下滑 住宅銷(xiāo)售價(jià)格大幅下降
2012-12-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
浙江房?jī)r(jià)曾經(jīng)“領(lǐng)漲”全國(guó)，主要與浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍、民間資本充盈有關(guān)。然而，在限購(gòu)、限貸多記重拳調(diào)控之下，投資投機(jī)性需求受到抑制，一度被投資投機(jī)支撐的浙江房?jī)r(jià)，自然而然由“漲”轉(zhuǎn)“跌”。最近兩月，杭州、寧波、溫州等地樓市成交量逐漸下滑，部分樓盤(pán)再現(xiàn)較大幅度降價(jià)，年關(guān)將近，浙江樓市仍在“領(lǐng)跌”中掙扎。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，杭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比9月份下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降8.7個(gè)百分點(diǎn);寧波的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別下降0.3和8.5個(gè)百分點(diǎn);溫州降幅最大，分別下降0.4和12.5個(gè)百分點(diǎn)，三城市位列全國(guó)商品房降價(jià)前三甲。早在一個(gè)月前，杭甬溫“領(lǐng)跌”全國(guó)樓市的情況就已經(jīng)出現(xiàn)。今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前4位。
最近一段時(shí)間，曾有一些開(kāi)發(fā)商拋出“房?jī)r(jià)暴漲論”，然而，從整個(gè)供給層面來(lái)看，目前浙江樓市并不會(huì)存在供不應(yīng)求的局面。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，杭州市(含蕭山、余杭)新房庫(kù)存為83666套，重新攀上歷史高位。寧波、溫州的樓市庫(kù)存也在最近兩個(gè)月逐漸攀升。庫(kù)存高企背后，是樓市成交逐漸回落。從杭州市月累計(jì)簽約走勢(shì)圖可以發(fā)現(xiàn)，從2012年1月份的簽約最低點(diǎn)1756套開(kāi)始，此后簽約量逐月上升，到6月份達(dá)到高點(diǎn)12032套，此后逐月下降，到10月份下降到了7876套。庫(kù)存高企、出貨壓力以及開(kāi)發(fā)商資金回籠要求，正導(dǎo)致浙江樓市在年底扎堆開(kāi)盤(pán)。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，杭州12月份有超過(guò)50個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)近兩年單月開(kāi)盤(pán)之最;12月份寧波地區(qū)開(kāi)盤(pán)，加推房源的樓盤(pán)數(shù)量預(yù)計(jì)接近30個(gè);溫州、金華等地，也有諸多的樓盤(pán)扎堆在年前開(kāi)盤(pán)。
曹旭東認(rèn)為，杭甬溫之所以會(huì)在調(diào)控中率先“領(lǐng)跌”，是因?yàn)檎憬瓨鞘性谇皫啄昕耧j猛進(jìn)，環(huán)境和資金的雙重優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)在全國(guó)“領(lǐng)漲”，曾經(jīng)一度是樓市價(jià)格看漲的“風(fēng)向標(biāo)”，正因?yàn)榇�，浙江樓市比其他地方樓市的泡沫更大，一旦調(diào)控常態(tài)化，泡沫率先被擠壓，震蕩也最大。專(zhuān)家也指出，近兩年經(jīng)濟(jì)增速趨緩，導(dǎo)致浙江企業(yè)普遍遭遇寒冬，資金緊張，進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)快速收縮規(guī)模，出貨力度加大，房?jī)r(jià)顯出回調(diào)步伐。而宏觀經(jīng)濟(jì)仍處于谷底的大環(huán)境，也影響到了房企對(duì)后市的信心。
近期，全國(guó)多地樓市迎來(lái)“暖冬”，部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)微漲，而在溫州等地，房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了較大幅度下降，被一些人看作是“崩盤(pán)”前兆。中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，目前樓市正在經(jīng)歷的最嚴(yán)厲調(diào)控政策，還沒(méi)有放松跡象。“我們面對(duì)的這個(gè)政策環(huán)境，它的基本格調(diào)、基本趨向?qū)⑹浅B(tài)化的，而不是一個(gè)應(yīng)急過(guò)渡措施。”中國(guó)的房子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有蓋夠，盡管有限購(gòu)、限貸等各項(xiàng)政策，但市場(chǎng)還將維持一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，不存在什么“崩盤(pán)”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，下一步的樓市調(diào)控，更多的要采取市場(chǎng)措施，調(diào)控的體系要更加完善。“不過(guò)制定一個(gè)完善的調(diào)控的政策體系并不容易，所以現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。”
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