北京樓市銷售面積大漲 商品房成交價創(chuàng)新高
2012-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
受市場回暖等因素影響，北京樓市銷售面積出現(xiàn)大幅增長。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：1至10月，北京商品房銷售面積為1313.4萬平方米，比上年同期增長30.4%。其中，住宅銷售面積為1013.1萬平方米，同比增長45.4%。亞豪機構根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果顯示，截至12月9日，今年北京市商品住宅成交金額達2375.5億元，創(chuàng)近三年新高。
數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市商品住宅成交金額為1726億元，今年截至9日已達2375.5億元，比去年全年多出37.6%。往前追溯，2010年該數(shù)據(jù)為2267億元，低于今年。2009年是成交高峰年，達到2743億元，高于今年。北京商品住宅成交均價維持在20600元/平米，低于去年成交均價21687元/平米，相比下降了0.05%。北京商品住宅成交套數(shù)為105901套，超過2011年的73653套和2010年的101367套。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強分析，今年北京商品房成交額大漲的原因主要是銷售量的上漲。盡管成交均價比去年波動不大，依然在2萬左右，但是今年多數(shù)房企的“以價換量”的銷售策略帶動了成交套數(shù)的增加。他說，今年商品住宅成交額的上漲，以及成交均價的維持，也說明了當前北京市場需求依然旺盛。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，今年商品房成交金額大漲也有部分原因是由于中大戶型豪宅的成交量占比的提升，使得總成交面積比前兩年有所增加。
由于政策相對穩(wěn)定，年底市場不僅僅只靠剛需支撐，也有改善需求的積極釋放，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月銷量排名前五的項目中，除了正源•尚峰尚水、富力童話時光、遠洋新悅等剛需樓盤之外，也有套均總價接近400萬的亞奧•金茂悅項目。
由于當前購房者對未來樓市預期看好，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計今年北京新房市場將上演完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量預計達到9萬套，將超過2010年的8.8萬套與2011年的5.9萬套，將創(chuàng)近三年的新房成交量新高。
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