廣州二手房市場交投活躍 11月成交量價暴漲
2012-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
廣州二手住宅市場交投活躍度延續(xù)三季度以來的態(tài)勢，成交量再創(chuàng)新高。根據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市二手房成交量打破了金九銀十規(guī)律，繼續(xù)保持增加，11月廣州市二手住宅買賣成交均價也達到了今年最高值，全市二手住宅買賣成交均價為16595元/平方米。廣州二手房市場成交量已連續(xù)兩個月增加，在入市需求增多的持續(xù)帶動下，11月二手住宅買賣成交量同比微增2.5%，已基本達到今年6、7月份二手市場交投活躍時的水平，二手住宅成交均價則環(huán)比微升2.9%，同比升幅為10.2%，廣州市二手住宅成交均價已連續(xù)三個月突破了1.6萬元/平方米。
據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，2012年11月二手住宅成交面積環(huán)比10月約上升4%，成交均價約上漲7%。2012年11月份二手住宅成交面積達到11年以來最高水平，成交均價也居于高位。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年11月廣州二手住宅成交均價達18298元/m2，環(huán)比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月面積在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月144平方米以上二手住宅成交占比僅是7.3%。梁燕明表示，近4個月面積144平方米以上的豪宅成交占比呈現(xiàn)逐月上升態(tài)勢。不少在近期出手購置大戶型物業(yè)的買家，基本都已留意市場半年甚至一年時間，對市場行情比較了解，購房主要是出于自住兼保值的考慮。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，11月二手成交均價上升主要是結構性因素造成，實力買家對后市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對整體市場成交均價產(chǎn)生拉升影響。滿堂紅市場部高級主任李翔宇認為，一方面是隨著二手住宅市場在傳統(tǒng)一手“金九銀十”后再度回暖，入市需求增加，導致業(yè)主心態(tài)也變得強硬，業(yè)主議價空間變小，新增盤源的放盤價較高;另一方面，剛性需求依然較為強勁，部分客戶預期也較樂觀，遇到合適的物業(yè)也會接受業(yè)主的漲價。
今年11月高價位段二手住宅交投活躍度等結構性因素，對整體成交均價的影響進一步明顯，而去年11月也曾出現(xiàn)類似情況。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年11月單價在2.5萬元/m2以上的二手住宅成交占比突破一成，達11.1%，而2012年9月單價在2.5萬元/m2以上的二手住宅成交僅占9.2%而已。
業(yè)內分析，盡管11月二手房房價呈現(xiàn)小幅上漲趨勢，但市場成交活躍度卻勝似今年8月份，來了個不折不扣的“回馬槍”。中介門店負責人介紹，很多客戶往往表現(xiàn)出“買漲不買跌”的心態(tài)。對于目前出現(xiàn)的成交暖流，主要是多數(shù)觀望已久的買家一直沒能期待到房價的下跌，而恰恰相反的是房價僅在年初出現(xiàn)短暫震蕩之后始終高居不下，加之對房價再次攀高的擔心，不少買家屬于“被迫入市”。此外，年關將至，有部分買家也希望在新年到來之前可以入住新房，這也是支撐二手房成交的重要原因之一。
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