武漢樓市成交量持續(xù)走高 成交均價(jià)三連漲

　　10月7日，武漢市房管局公布了11月樓市官方數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月商品住宅成交均價(jià)為6373.67元/平方米。受推盤(pán)量大、中低價(jià)位樓盤(pán)促銷(xiāo)力度大等影響，近幾個(gè)月來(lái)，武漢樓市成交量一直處在高位，9、10、11三個(gè)月的成交均價(jià)也出現(xiàn)了小幅三連漲。

　　下半年以來(lái)，武漢樓市房?jī)r(jià)一直保持小幅上揚(yáng)，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”，成交量由9月的調(diào)整到10月、11月的小井噴，可以看出，樓市呈現(xiàn)相對(duì)火熱的狀態(tài)。進(jìn)入11月份，武漢主城區(qū)商品住宅日均成交量持續(xù)上漲，上周日(12月2日)日均成交量更是達(dá)到303套，超過(guò)9月份各周日均成交量，是繼10月第三周、第四周峰值之后，近3個(gè)月的第三個(gè)高峰。“淡季不淡”的主要原因，是年底不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)“沖量”，各種促銷(xiāo)活動(dòng)促使剛性需求進(jìn)一步釋放，拉動(dòng)了樓市成交量上升。而改善型需求開(kāi)始發(fā)力，別墅及部分高端樓盤(pán)成交占比增加，又帶動(dòng)了樓市的整體價(jià)格上漲。

　　11月武漢商品住房銷(xiāo)量保持平穩(wěn)，銷(xiāo)售面積繼續(xù)保持百萬(wàn)以上。數(shù)據(jù)顯示，11月份為12990套，環(huán)比減少0.06%，銷(xiāo)售登記備案面積為125.73萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.92%。截至11月底，武漢全年成交已經(jīng)高達(dá)120698套，這是2005年武漢市商品房有備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史最高成交紀(jì)錄。而隨著在售樓盤(pán)仍在積極推盤(pán)，預(yù)計(jì)12月份的銷(xiāo)量可能仍會(huì)突破萬(wàn)套，2012年全年銷(xiāo)售套數(shù)會(huì)突破13萬(wàn)套。迫于年底沖量以及回籠資金等壓力，12月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量大，年底成交或小幅翹尾。值得一提的是，由于年底入市的項(xiàng)目，為了在較短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，一般主要推出符合剛需的小戶型、低價(jià)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年底商品住宅價(jià)格會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11個(gè)月，武漢樓市無(wú)論是房屋供應(yīng)量還是成交量都超過(guò)了去年全年，顯示出供銷(xiāo)兩旺的局面。武漢市房管局相關(guān)人士分析，目前武漢樓市購(gòu)房需求仍舊很旺盛，今年開(kāi)發(fā)商的“以價(jià)換量”策略收效明顯。目前，武漢市實(shí)現(xiàn)了商品房賣(mài)房款的監(jiān)管，年底還有大量樓盤(pán)敞開(kāi)供應(yīng)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)和成交量仍舊保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

• 1住建部：全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開(kāi)工500萬(wàn)套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬(wàn) 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來(lái)襲
  
• 5國(guó)土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場(chǎng)最大變數(shù)：決策部門(mén)正在醞釀長(zhǎng)效機(jī)制
  
• 7開(kāi)發(fā)商被要求新盤(pán)零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無(wú)時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤(pán)推薦