石敬濤：央企房地產(chǎn)退市不足1/4是誰的尷尬
2012-12-07 來源：石敬濤的博客 編輯：木木
自2010年3月國務(wù)院國資委發(fā)布央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的通知至今，時間已過去近3年，央企退出幾何?調(diào)查結(jié)果令人驚心：名單中不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企中，退出者不足1/4。相反，部分央企憑借政府資源、土地儲備、融資優(yōu)勢，開始了新一輪擴張。
央企房地產(chǎn)退市不足1/4，這個慘淡結(jié)局,既在公眾的意料之中，又在民意的情理之外。到底是什么讓央企一步三回頭，如此左顧右盼、欲走還留?沒別的，正是赤裸裸的利潤�，F(xiàn)在央企賴在房地產(chǎn)業(yè)里不走，顯然是為了比其老本行來得更快、更高、更容易的利潤。
關(guān)于房價的下一步走向，不同的人，有不同的看法和預(yù)測。近期，英聯(lián)董事長郭建波甚至約賭任志強，稱明年三月房價漲就裸奔十公里。央企房地產(chǎn)退市不足1/4，在這個尷尬而殘酷的數(shù)字統(tǒng)計面前，筆者更愿意站在任志強的這一邊。因為，央企的遲遲不退市，可以說是房地產(chǎn)業(yè)的一劑強心劑。有了央企極其強大資本力量的扛鼎，房地產(chǎn)業(yè)將更容易扛過宏觀調(diào)控的寒冬，迎來房價進一步反彈的黎明和春天。
眾所周知，任志強所在的華遠公司，也算是房地產(chǎn)業(yè)中的佼佼者，然而，其與強大的央企比起來，卻顯得弱不禁風(fēng)。近年來，華遠公司在參與北京土地的競拍中，幾乎均以失敗告終。對此，任志強曾在微博上這樣調(diào)侃自己，“我們無法承受這樣的天價，只好承認自己的無能，于是轉(zhuǎn)入二、三線城市。”
承受天價的又是誰呢?顯然，是那些資本力量雄厚的央企。天價最后又轉(zhuǎn)嫁到誰的身上呢?顯然是房價。誰又為房價買單呢?顯然是民眾。更為重要的是，央企撐起了一線，華遠等轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線，戰(zhàn)線的層層下移，促成了全國各線城市房價的全線飄紅，這就是央企不退市房地產(chǎn)的連鎖反應(yīng)和惡性循環(huán)。
無獨有偶，與宏觀調(diào)控政策的式微形成鮮明對比，土地市場在臨近歲末時變得格外堅挺和熱鬧。11月27日，京滬兩地同現(xiàn)地王;28日，深圳新總價地王誕生;30日，全國總價地王在南京橫空出世。全國包括北上廣在內(nèi)的十城市11月土地出讓金達663億元，創(chuàng)16個月新高。這一正一反之間，顯然并不全是巧合，而可能有某種必然的關(guān)聯(lián)。也許正是因為有了央企的遲遲不退場，有了央企資本的興風(fēng)作浪，才造就了京滬地王、深圳地王、全國總價地王。
調(diào)控政策的式微與地王的張狂令人沉重。央企房地產(chǎn)退市不足1/4是一面鏡子。政策打了水漂，這從某種程度上說，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的退敗�？此茝娪驳恼{(diào)控政策，在無形中被資本的無影掌輕易消解。這或?qū)⑦M一步增強資本的信心，瓦解公眾對于宏觀調(diào)控政策和房價走低的心理預(yù)期與防線，消解坊間對于公共政策的信仰與權(quán)威。地王橫空出世，百姓叫苦不迭。公共管理部門應(yīng)該在公眾的叫苦聲中，在央企房地產(chǎn)退市不足1/4的尷尬中，進一步反思和檢視我們的宏觀調(diào)控政策了。調(diào)控房價，終結(jié)房地產(chǎn)暴利，依然任重而道遠，仍需上下而求索。
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