北京二手房成交量回升 成交均價(jià)創(chuàng)年內(nèi)新高
2012-12-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
在成交量?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)中有跌之后，北京二手房市場(chǎng)在年末上演了逆襲——量?jī)r(jià)均超表現(xiàn)欠佳的“金九銀十”。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房成交有望達(dá)到1.4萬(wàn)套，成交價(jià)格創(chuàng)年內(nèi)新高，接近24000元/平米。11月份的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯翹尾，成交價(jià)量齊升。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套，環(huán)比上月同期大幅上漲了26.2%，與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。成交量?jī)H次于年內(nèi)最高的8月份，創(chuàng)年內(nèi)第二新高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在需求入市增加的推動(dòng)下，月成交有望達(dá)到1.4萬(wàn)套，接近8月市場(chǎng)火熱時(shí)期的水平。而昌平、順義等郊區(qū)的補(bǔ)漲行情，則推動(dòng)了成交價(jià)格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已經(jīng)成為定局。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，11月成交量環(huán)比上漲27.1%，結(jié)束了成交量連續(xù)3個(gè)月回落的行情，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。在8-10月市場(chǎng)經(jīng)歷短暫回調(diào)之后，其間也積累了一些觀望的購(gòu)房需求，再加上11月以來(lái)本身也有大量新入市的購(gòu)房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長(zhǎng)接近26%。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，截至10月底，大部分知名房企都完成了今年的銷售任務(wù)，因此，注重利潤(rùn)率的企業(yè)停止了降價(jià)，且大部分房?jī)r(jià)有小幅上調(diào)，這使得新房的競(jìng)爭(zhēng)力下降，對(duì)二手房需求的分流作用也被削弱，二手房保值增值，地段優(yōu)越的特性吸引了更多的首置和置換客戶，因此價(jià)、量都有提升。量?jī)r(jià)回升的市場(chǎng)自然使得業(yè)主的信心倍增，中原的報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，11月較10月上漲了10個(gè)百分點(diǎn)，大多數(shù)業(yè)主調(diào)高了報(bào)價(jià)。
在業(yè)主調(diào)高報(bào)價(jià)的同時(shí)，議價(jià)空間也在不斷地縮小。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開(kāi)始以來(lái)，二手房議價(jià)空間又再次下降，11月議價(jià)空間為2.4%，與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價(jià)209萬(wàn)元估計(jì)，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬(wàn)元左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮認(rèn)為，目前的議價(jià)空間降至今年的最低水平，當(dāng)前業(yè)主不僅是掛牌價(jià)格較高，抗價(jià)意愿也有所增強(qiáng)。一方面，在金九銀十市場(chǎng)短暫回落后，11月二手房市場(chǎng)重歸火熱。另一方面，目前為止并沒(méi)有出現(xiàn)明年調(diào)控收緊的跡象，導(dǎo)致業(yè)主預(yù)期比較樂(lè)觀。在議價(jià)空間下降的同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格有所提高，后市價(jià)格上漲壓力增加。不過(guò)，張絮表示，從當(dāng)前市場(chǎng)的上升勢(shì)頭來(lái)看，雖然并未傳出明年調(diào)控從緊的信號(hào)，但也不會(huì)就此放松，購(gòu)房者和業(yè)主切勿盲目樂(lè)觀。
11月市場(chǎng)成交量的強(qiáng)勢(shì)回升促使成交價(jià)格升至年內(nèi)最高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月份北京市二手住宅成交均價(jià)為23998元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)3.2%，由于去年四季度價(jià)格進(jìn)入加速下滑階段，同比漲幅較高，達(dá)到6.3%。張絮表示，11月價(jià)格再次出現(xiàn)反彈，接近24000元/平米，維持了近3個(gè)月的價(jià)格穩(wěn)定格局被打破，并達(dá)到今年以來(lái)最高。張絮認(rèn)為，從年內(nèi)的成交情況來(lái)看，購(gòu)房需求較為強(qiáng)勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價(jià)格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因?yàn)轭A(yù)期樂(lè)觀，會(huì)接受業(yè)主的漲價(jià)。如果沒(méi)有新的政策因素影響，年末的價(jià)格有可能會(huì)超過(guò)24000元/平米。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，對(duì)于未來(lái)的北京二手住宅市場(chǎng)，樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)執(zhí)行，購(gòu)房需求在7、8月份集中釋放后，目前有限的購(gòu)房需求很難支撐成交量的持續(xù)回暖，年底、年初的成交量能維持在現(xiàn)有水平已非常樂(lè)觀，超過(guò)交易量最旺的7月份可能性不大。房?jī)r(jià)方面，由于業(yè)主普遍對(duì)后市抱有信心，所以短期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，但是，由于限購(gòu)、限貸的樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán)執(zhí)行，明年年初管理層或?qū)⒃诩哟髽鞘泄⿷?yīng)方面做出政策部署，所以未來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也非常小。未來(lái)的市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)將總體保持穩(wěn)定，大起大落的市場(chǎng)行情將很難再現(xiàn)。
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