北京新房成交量?jī)r(jià)齊漲 新房市場(chǎng)完美收官
2012-12-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
經(jīng)歷了幾年來(lái)最冷清的“金九銀十”，北京樓市在年底開始走熱。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的11月，北京住宅新房成交比去年同期增加了95.44%，幾乎翻番。數(shù)據(jù)顯示，11月北京新房成交套數(shù)為12988套，環(huán)比上漲32.37，同比上漲達(dá)到94.34%，而從價(jià)格方面來(lái)看，11月北京新房成交均價(jià)為每平米21594元，環(huán)比上漲近5%，同比上漲約10%。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月6日，北京新建居住類物業(yè)年內(nèi)簽約市值達(dá)到了2117億元，超過(guò)了2011年的1512億元和2010年的1971.6億元，同比大增逾4成。預(yù)計(jì)2012年全年有望超過(guò)2300億元，和2009年的歷史高峰基本持平。目前北京的新房成交價(jià)格維持在20656元/平方米，低于2011年的平均水平。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，這主要是由于新房成交結(jié)構(gòu)中，郊區(qū)比例明顯增加。對(duì)于銷售總金額的同比大漲，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為信貸政策的作用至關(guān)重要。他指出，商業(yè)貸款持續(xù)以85折的形式存在，同時(shí)公積金政策全國(guó)性松動(dòng)，使得公積金的貸款利率僅相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折以下，全國(guó)已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)公積金是松動(dòng)政策，對(duì)剛需購(gòu)房的支持力度非常大。
而中指院最新的數(shù)據(jù)顯示，11月其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市成交量環(huán)比多半上漲，成交價(jià)格則穩(wěn)中略降，這也顯示出各大城市年末房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在復(fù)蘇階段。在供應(yīng)方面，11月深圳、廣州、蘇州、寧波存量增加，北京、上海、南京、青島、廈門、福州、惠州庫(kù)存減少。其中北京11月去庫(kù)存化加快，商品住宅可售面積直降38.71萬(wàn)平方米。青島和廈門庫(kù)存降幅超過(guò)10萬(wàn)平方米。同時(shí)，在市場(chǎng)需求方面，11月其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，半數(shù)城市成交量環(huán)比上漲，其中�？跐q幅最大，達(dá)到206.31%。10個(gè)重點(diǎn)城市，成交環(huán)比除廣州下降3.88%外均上漲，其中成都漲幅最大，環(huán)比上漲103.99%。
由于當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期看好，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，今年北京新房市場(chǎng)將上演完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量預(yù)計(jì)達(dá)到9萬(wàn)套，將超過(guò)2010年的8.8萬(wàn)套與2011年的5.9萬(wàn)套，或?qū)?chuàng)近三年的新房成交量新高。
北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松表示，由于10月交易量較低，11月樓市成交出現(xiàn)年內(nèi)小高峰的“翹尾”現(xiàn)象顯得尤為突出，這一“翹尾”體現(xiàn)了在限購(gòu)政策下逐漸形成的新市場(chǎng)規(guī)律，即9月、10月由傳統(tǒng)旺季轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)淡季，而在政策不發(fā)生改變的情況下，“翹尾”或?qū)⒊蔀橐环N市場(chǎng)常態(tài)。
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