北京剛需樓盤(pán)扎堆入市 翹尾行情已成定局
2012-12-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
隨著下半年樓市的持續(xù)復(fù)蘇，北京等一線城市的新房成交量持續(xù)維持高位。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上周末北京共有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中三個(gè)項(xiàng)目是純新盤(pán)首次亮相，分別是位于亞運(yùn)村炎黃藝術(shù)館的觀巢、通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的東亞·印象臺(tái)湖、朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)的常楹公元，還有四個(gè)是老項(xiàng)目加推，如大興區(qū)舊宮的東亞五環(huán)國(guó)際、大興區(qū)天宮院的金融街·融匯、房山區(qū)良鄉(xiāng)的金地朗悅和京投萬(wàn)科新里程。
據(jù)了解，剛需盤(pán)占主流也是年底放量最顯著的特點(diǎn)。除了東亞·印象臺(tái)湖、金融街·融匯、中投萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科金域緹香、遠(yuǎn)洋新悅等正在銷(xiāo)售的剛需盤(pán)外，龍湖·時(shí)代天街、路勁世界城、金地格林格林、瑞雪春堂、城建·紅木林等也將陸續(xù)入市開(kāi)盤(pán)，無(wú)論定價(jià)還是戶型，均瞄準(zhǔn)剛需客戶。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，近期中低價(jià)位樓盤(pán)供應(yīng)猛增，促進(jìn)購(gòu)房者入市，從而帶來(lái)年底的成交小高峰。11月以來(lái)，既有包括北京城建·琨廷、東亞華欣灣瀾岸等單價(jià)萬(wàn)元左右的純新盤(pán)低價(jià)入市，還有金地朗悅、東亞五環(huán)國(guó)際、華業(yè)東方玫瑰等單價(jià)15000元左右的前期熱銷(xiāo)老項(xiàng)目繼續(xù)加推。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(11.26-12.2)北京共成交商品住宅2298套，成交面積27萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周，成交套數(shù)增加了8.2%，成交面積上漲了8.3%。與此同時(shí)，成交價(jià)格的漲勢(shì)也依然堅(jiān)挺，上周商品住宅成交均價(jià)為21404元/平方米，環(huán)比上漲5.3%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從12月初的情況看，預(yù)計(jì)全月成交可能達(dá)到萬(wàn)套左右，這一定程度上將緩解因前期供應(yīng)不足導(dǎo)致的成交量下滑，年底成交量小幅翹尾的可能性增加�！喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，年末剛需盤(pán)集中發(fā)力，純新盤(pán)抓緊入市，主要還是部分開(kāi)發(fā)商看好年末這一輪預(yù)支型購(gòu)房需求，明年新一屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控將定下怎樣的基調(diào)尚未可知，但只要把握好當(dāng)前的銷(xiāo)售結(jié)果，明年手持現(xiàn)金，無(wú)論調(diào)控走向如何，這些開(kāi)發(fā)商都游刃有余。今年以來(lái)北京房?jī)r(jià)隨著銷(xiāo)量提升而緩慢復(fù)蘇，個(gè)別熱點(diǎn)板塊相比年初，區(qū)域整體均價(jià)已出現(xiàn)20%-30%的上漲。加之下半年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，地價(jià)攀高，造成購(gòu)房者預(yù)期明年房?jī)r(jià)即將進(jìn)入新一輪上漲通道，因此在現(xiàn)階段提前預(yù)支消費(fèi)。
盡管多數(shù)龍頭房企已經(jīng)提前完成了今年全年銷(xiāo)售目標(biāo)，但面對(duì)近期的利好行情，部分開(kāi)發(fā)商都選擇了年末加推房源，大興、房山等低總價(jià)剛需樓盤(pán)扎堆的熱點(diǎn)區(qū)域，在本月又出現(xiàn)了新一輪的樓市激戰(zhàn)。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，主要是部分開(kāi)發(fā)商看好年末這一波購(gòu)房需求，加推符合剛需購(gòu)房者的小戶型、低總價(jià)項(xiàng)目，以求在“翹尾”的樓市小高潮中占得先機(jī)。與依托亦莊線的舊宮板塊、依托9號(hào)線和房山線的郭公莊板塊及依托昌平線的昌平板塊等新興區(qū)域，以及依托八通線的通州、依托13號(hào)線的天通苑等傳統(tǒng)區(qū)域一樣，天宮院板塊的形成一定程度上也是依靠地鐵4號(hào)線開(kāi)通帶來(lái)的軌道交通便利。就天宮院板塊而言，雖然供應(yīng)增多、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，不過(guò)由于區(qū)域價(jià)值和產(chǎn)品性價(jià)比等因素，一些前期降價(jià)明顯的項(xiàng)目在近期補(bǔ)漲的表現(xiàn)也比較突出。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)價(jià)格仍將呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。作為天宮院板塊的始發(fā)者，龍湖·時(shí)代天街一直是該板塊最?yuàn)Z人眼球的項(xiàng)目。去年11月，龍湖·時(shí)代天街以11800元/平方米的低價(jià)入市并獲得市場(chǎng)熱捧，掀開(kāi)了天宮院板塊的序幕，主打產(chǎn)品均為剛需和首改客群。開(kāi)賣(mài)至今，僅一年時(shí)間，整盤(pán)銷(xiāo)售突破26億元，套數(shù)突破1700套。其間，數(shù)度蟬聯(lián)大興區(qū)銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積三項(xiàng)冠軍，全年業(yè)績(jī)更位居南城前三名、天宮院區(qū)域銷(xiāo)冠。近期，龍湖·時(shí)代天街將首推西區(qū)85平方米兩居產(chǎn)品，為整個(gè)大盤(pán)中最后兩棟85平方米的產(chǎn)品，預(yù)計(jì)開(kāi)出一棟，根據(jù)蓄客情況待定。該戶型曾在5月份16天內(nèi)售罄一棟樓，銷(xiāo)售超過(guò)200套。時(shí)代天街也因此成為北京市首個(gè)“夜光”盤(pán)。
與通州、房山等區(qū)域相比較，順義區(qū)域呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)強(qiáng)地產(chǎn)弱的特點(diǎn)，順義作為一個(gè)集工業(yè)集群、會(huì)展業(yè)、航空運(yùn)輸業(yè)、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大實(shí)力有效帶動(dòng)了區(qū)域基礎(chǔ)配套建設(shè)，為滿足大量產(chǎn)業(yè)人口在本地就業(yè)，順義在房地產(chǎn)及商業(yè)、交通及休閑配套等方面與時(shí)俱進(jìn)，有效避免很多的區(qū)域出現(xiàn)純“睡城”的困惑。但就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一段時(shí)間來(lái)更多的是別墅市場(chǎng)占主導(dǎo)，剛需型住宅及公寓項(xiàng)目走勢(shì)乏力。北京最早的高端別墅聚集區(qū)，中央別墅區(qū)即出自順義，順義也因此在購(gòu)房者心目中留下了高端盤(pán)居多的印象，剛需客戶的首選購(gòu)房區(qū)域往往是通州、大興、房山、昌平。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周(11.26-12.2)北京成交的2298套商品住宅中，以往關(guān)注度較低的順義區(qū)異軍突起，上周共售出399套，市場(chǎng)占比高達(dá)15.9%，在北京各行政區(qū)縣中居于首位。其中來(lái)自思源經(jīng)紀(jì)的統(tǒng)計(jì)顯示，從各城區(qū)的成交量來(lái)看，順義區(qū)成交比重最大，占全市總成交套數(shù)的15.88%，其中東亞首航國(guó)際最多，成交78套;其次為朝陽(yáng)區(qū)，占全市總成交套數(shù)的13.65%，其中龍湖·長(zhǎng)楹天街最多，成交68套。據(jù)悉，近期順義區(qū)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的多個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，自11月中下旬以來(lái)，共有會(huì)景譽(yù)展、東亞首航國(guó)際、龍湖·香醍藍(lán)灣三個(gè)項(xiàng)目連續(xù)推盤(pán)，定價(jià)最低的東亞首航國(guó)際僅10000元/平方米，最高的會(huì)景譽(yù)展均價(jià)也不過(guò)是16000元/平方米，相比其他幾個(gè)新城，順義樓市處于明顯的價(jià)格洼地，價(jià)格是吸引剛需客群最有效的利器，因此造成了近期順義銷(xiāo)量的迅猛提升。從2008年到2011年，已經(jīng)有中糧、首開(kāi)、龍湖、北辰、中鐵置業(yè)實(shí)業(yè)等一批知名房企進(jìn)駐順義。除了萬(wàn)通天竺新新家園、魯能·七號(hào)院等熱銷(xiāo)剛需項(xiàng)目外，順義新城在售項(xiàng)目延續(xù)了低密度、高品質(zhì)的特征，但無(wú)論是戶型還是價(jià)格都十分親民。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，部分開(kāi)發(fā)商看好年末這一輪預(yù)支型購(gòu)房需求，推出符合剛需購(gòu)房者的小戶型、低總價(jià)項(xiàng)目，謀求在年末樓市小高潮中占得先機(jī)，去存量、換現(xiàn)金，由此導(dǎo)致了今年年底樓市一反常態(tài)的供需雙旺局面。
上一篇：溫州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó) 樓市成交量急劇萎縮
下一篇：三四線城市樓市去庫(kù)存壓力大 消化危機(jī)加重
·濟(jì)南樓市翹尾行情凸顯 公積金新政拉動(dòng)剛需
·上海樓市翹尾行情明顯 二手房量?jī)r(jià)持續(xù)上漲
·日光盤(pán)重現(xiàn)江湖 房產(chǎn)市場(chǎng)年末演繹翹尾行情
·年末貴陽(yáng)樓市現(xiàn)翹尾行情 開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)
