溫州房價領(lǐng)跌全國 樓市成交量急劇萎縮
2012-12-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
最近溫州成了房地產(chǎn)的關(guān)注焦點，被稱為“居不易”的溫州，房價正在出現(xiàn)報復(fù)性下跌。國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份溫州新建商品住宅價格環(huán)比和同比分別下降0.4%和12.5%，二手住宅價格環(huán)比和同比分別下降0.3%和10.6%。此前，這座城市一度是房價漲幅排行榜上的明星城市。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度溫州住宅地價同比下降18.03%，成為全國樓盤價格降幅最大的城市，
今年以來，溫州的樓價大面積跳水，在第三季度，商品房價環(huán)比下降0.8%，跌幅居全國70城市之首，這一度引起溫州樓市的恐慌情緒。而最新的數(shù)據(jù)顯示，溫州房價與2009年、2010年時房價的最高位相比，平均每平方米下跌2萬元，下降了約30%或40%不等。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度溫州住宅地價同比下降18.03%，成為全國樓盤價格降幅最大的城市。
溫州是“炒房團”大本營，這里是游資激戰(zhàn)的第一站。2009年，溫州市區(qū)新房每平方米均價攀升到26703元，這一水平，已直逼上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價，曾經(jīng)居全國“領(lǐng)先”水平。
不僅如此，浙江省當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價格從前幾年的“領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”。數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。與8月份相比，溫州商品房價格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第五位和并列第六位，杭州則上漲0.3%。事實上，在國土部的數(shù)據(jù)中，與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%~40%，某些樓盤由5萬~6萬元/平方米下跌了將近一半。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006~2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年中上漲4.2倍。與此同時，溫州土地市場也迅速降溫，2010年12月底茶山一地王被回收折價出讓，2011年1~3月份，因為出讓價大幅調(diào)高，共有12宗經(jīng)營性用地相繼流拍，其中個別地塊重新掛出后仍然流拍。而溫州市區(qū)住宅土地零成交的狀況一直延續(xù)到今年8月份。
8月25日，溫州市委副書記、市長陳金彪在溫州市區(qū)地產(chǎn)投資推介會上，向全國地產(chǎn)客商發(fā)出誠摯邀請。當(dāng)天，溫州推出3220畝土地找“婆家”。在推介會上， 10個地產(chǎn)項目被現(xiàn)場認(rèn)領(lǐng)，雙方達成預(yù)簽約申請意向。但是，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，溫州的土地出讓金大幅縮水八成，溫州市政府在下半年加大了推地的力度，9、10兩個月，分別都有超過15宗地塊推出。10月份出讓土地達到17宗，土地放量接近100萬平方米。雖然最終成交了12宗，但是，10月份市區(qū)成交土地金額40951萬元，僅約為9月份的一半。
就在土地成交一片暗淡的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱情不減。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，溫州房地產(chǎn)開發(fā)投資303億元，增長24.2%。溫州中小企業(yè)促進會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，在2008~2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴(yán)重放大了炒房風(fēng)險。2011年，在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風(fēng)波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。
業(yè)內(nèi)人士估計，溫州房價與兩三年前的最高位相比，下降了大約30%-40%。溫州中小企業(yè)促進會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，在2008-2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴(yán)重放大了炒房風(fēng)險。
2011年，在限購、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來的民間借貸風(fēng)波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。
業(yè)內(nèi)人士表示，在溫州，炒房已經(jīng)得到遏制，但是因為銀行貸款緊缺導(dǎo)致溫州企業(yè)流動資金的缺乏，為應(yīng)付年底的資金荒和對房價上漲的無望，一些溫州人紛紛拋出手中的大套房，導(dǎo)致溫州樓市購買力出現(xiàn)真空期。
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