成都樓市回暖 高端盤剛需盤成交量持續(xù)走高
2012-12-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
2012年收官在即，盡管傳統(tǒng)的“金九銀十”表現(xiàn)乏力，但到了11月，與來襲的冷空氣形成鮮明對(duì)比的，則是樓市回暖的熱情。包括成都在內(nèi)的全國主要城市的房地產(chǎn)成交，再次出現(xiàn)了“供銷兩旺”的局面，無論是高端大平層，還是剛需樓盤，成交量持續(xù)走高，成交價(jià)也有走高的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，年底購買力的集中爆發(fā)，這是市場對(duì)房地產(chǎn)明年形勢(shì)集體預(yù)判的表現(xiàn)，也是明年樓市利好的強(qiáng)烈暗示。
成都商品房銷售監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月商品房成交套數(shù)，比十月、九月都有所增加。11月1日-12月1日，成都共有16個(gè)樓盤銷售超過100套，其中南城都匯以一個(gè)月銷售245套高居榜首，合能珍寶琥珀銷售179套，中德英倫聯(lián)邦銷售162套。銷售數(shù)據(jù)中，43個(gè)樓盤11月銷售套數(shù)超過50套，其中16個(gè)樓盤銷售套數(shù)超過100套。在11月26日-12月2日，一周時(shí)間內(nèi)，銷售量最大的北歐知識(shí)城，7天時(shí)間銷售了86套。成都市房管局已公布數(shù)據(jù)也顯示，11月5日-11月11日一周內(nèi)，成都主城區(qū)商品住宅共成交3283套，成交面積為28.76萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲8.06%;11月12日-11月18日，主城區(qū)商品住宅共成交2630套。數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)情況，已經(jīng)證明樓市年底回暖跡象明顯，市場對(duì)明年樓市利好充滿了信心。
有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月成都樓市上預(yù)計(jì)將有包括綠地中心468公館、遠(yuǎn)大長島國際、隆鑫九熙、中鐵馬家公館等近40新盤推向市場。從近段時(shí)間的市場表現(xiàn)來看，無論是以西派國際、仁恒濱河灣、鉑雅苑為代表的高端住宅，還是以藍(lán)光COCO時(shí)代等COCO系產(chǎn)品、保利香檳光華、光華逸家為代表的剛需戶型，都在年底掀起了一陣又一陣的推盤熱潮。自樓市調(diào)控以來，剛需產(chǎn)品一直是支撐樓市成交量的一把利器。在11月份開盤的房源中，120平米以下的中小戶型受到了市場的特別青睞。在這波開盤潮中，綠地世紀(jì)城、藍(lán)光花滿庭紛紛推出剛需戶型吸引購房者眼球。如藍(lán)光花滿庭特推出48平方米變套二的多變小戶型、綠地世紀(jì)城主打戶型面積為50-120平米。與高性價(jià)比的剛需房源共同支撐樓市成交量的還有高端商品住宅。11月16日，星河灣、雅居樂兩家品牌企業(yè)聯(lián)袂打造的鉑雅苑啟幕，開盤兩日，鉑雅苑認(rèn)購113套，吸金7億元;11月17日，城南高端住宅代表之一的中國鐵建·西派國際開盤，僅數(shù)小時(shí)就將當(dāng)天推出的100多套房源全部售罄，創(chuàng)造出3.6億元的銷售業(yè)績。不僅是開發(fā)商表現(xiàn)積極，從近段時(shí)間的市場表現(xiàn)來看，購房者的入市情緒也同樣高漲。據(jù)四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份以來，成都主城區(qū)的一手商品住宅成交一直保持在高位運(yùn)行，整個(gè)11月份，成都主城區(qū)共計(jì)成交一手商品住宅約12000套，成交面積達(dá)120萬平方米左右。
高端盤復(fù)蘇，剛需盤持續(xù)發(fā)力，進(jìn)入年底以來，樓市紛紛上演“最后一搏”的態(tài)勢(shì)，不僅是開發(fā)商，購房者方面也同樣表現(xiàn)積極，供給和需求兩方面都呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的態(tài)勢(shì)。華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽表示，要談購房時(shí)機(jī)，就要先講講限購政策。很多市民對(duì)限購政策有誤讀，認(rèn)為限購是讓房價(jià)跌下去，而實(shí)際上限購的真正目的是讓房價(jià)穩(wěn)下來，讓真正有需求的顧客合理地買房，抑制土地及房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)，國家日后征房產(chǎn)稅的目的也是通過經(jīng)濟(jì)杠杠來抑制投機(jī)，穩(wěn)定供需。到了年底，購房需求在抑制一年多以后出現(xiàn)了一定幅度的反彈，這種反彈還將持續(xù)一段時(shí)間，未來的房地產(chǎn)市場即使經(jīng)歷一定的波折，從國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略來看，主流也將是穩(wěn)中有升�？紤]到當(dāng)前世界及中國的經(jīng)濟(jì)情況，即使國家未來在部分城市將限購政策轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)稅，其征稅的幅度也不可能太猛烈，很可能是基于實(shí)際情況逐步調(diào)整，而一旦限購政策轉(zhuǎn)換成房產(chǎn)稅，反而釋放了很多高端人群的購買力。
業(yè)內(nèi)人士分析，從11月成交套數(shù)和成交面積看，剛需樓盤成交量上升勢(shì)頭明顯。從實(shí)際市場形勢(shì)來看，后期市場升溫可能性較大，成交將有一定幅度上揚(yáng)。
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