廣州樓市成交量火爆 房價漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高
2012-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
雖是年尾淡季加上連續(xù)陰雨天氣影響，廣州樓市卻呈現(xiàn)出翹尾行情。簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(11月25日-12月1日)廣州十區(qū)二市環(huán)比量價齊漲，網(wǎng)簽量重回2字頭，網(wǎng)簽2252套，環(huán)比上上周增加329套，漲幅達(dá)到17.11%;價格方面，上周十區(qū)二市網(wǎng)簽均價13884元/平方米，是近25周的最高記錄，環(huán)比上上周暴漲2521元/平方米，漲幅高達(dá)22.19%。
據(jù)廣州市國土房管局的最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月份，廣州一手住宅雖網(wǎng)簽面積環(huán)比萎縮近一成，但仍處于較高水平，與此同時，網(wǎng)簽均價達(dá)每平米14769元人民幣，環(huán)比上漲9.8%，創(chuàng)下今年新高。“11月的樓市延續(xù)了此前的‘火爆’。”廣州市經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰稱，受房價上漲預(yù)期影響，新一批剛性購房需求及改善性購房需求客戶正迅速積累并成為了有效的購買群體，為樓市提供了支撐。此外，南沙等近期頻傳規(guī)劃利好的區(qū)域也在吸引投資客入場。廣州房價在11月攀至年內(nèi)新高引發(fā)了市場的極大關(guān)注，該市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，新建商品住宅價格上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響，11月廣州高價區(qū)域成交占比有所增加。成交數(shù)據(jù)顯示，11月廣州價格較高的大戶型住宅成交占比增幅顯著，其中，均價在20000元/平方米的高價樓盤成交量環(huán)比增長28.7%。“廣州近期公布了諸多規(guī)劃利好，對房價都形成了推動作用。”張軍說，因計劃近期購房，其對廣州樓市十分關(guān)注，“雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策走向和市場走向不好判斷，但我認(rèn)為未來房價上漲的可能性還是比較大。”
廣州市國土房管局表示，今年以來廣州房地產(chǎn)市場總體是平穩(wěn)、理性和可控的，雖然近期樓市成交量出現(xiàn)較大增幅，但在廣州繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等調(diào)控政策的情況下，房地產(chǎn)市場供大于求的總體格局短期內(nèi)不會改變，價格大幅上漲動力不足。
對于11月房價出現(xiàn)廣州近兩年新高，廣州市國土房管局有關(guān)人士對媒體分析，去年同期受限購政策影響，廣州市十區(qū)新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，去年11月網(wǎng)上簽約面積僅35.36萬平方米;今年以來，央行實施差別化住房信貸政策對市場景氣的提升有顯著影響，目前市場成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購房需求集中釋放后將進(jìn)入溫和釋放期，成交量環(huán)比出現(xiàn)回落;二是新建商品住宅價格上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。
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