杭州樓市成交量環(huán)比回落 庫存量供大于求
2012-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
杭州國土房管局數(shù)據(jù)顯示，杭州新建商品住宅成交量同比增幅較大，環(huán)比略有減少。2011年同期受限購政策影響，杭州市十區(qū)新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，11月網(wǎng)上簽約面積僅35.36萬㎡;今年以來，央行實施差別化住房信貸政策對市場景氣的提升有顯著影響，目前市場成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購房需求集中釋放后將進入溫和釋放期，成交量環(huán)比出現(xiàn)回落。
新建商品住宅價格上漲主要受結構性因素影響。從區(qū)域結構方面看，高價區(qū)域成交占比增加。中心六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積占總交易面積的28.6%，占比比上月增加4%;其中成交量占比出現(xiàn)較大增幅，由4.5%增至8.0%。從戶型結構方面看，價格較高的大戶型住宅成交占比增幅顯著。11月144㎡以上大戶型成交量占總交易面積的29.8%，占比比上月增加8.7%。從樓盤成交情況看，高價樓盤成交量大幅增長，均價在20000元/㎡的高價樓盤成交量環(huán)比增長28.7%，占總成交量的21.2%，占比比上月增長6.2%。
雖然杭州樓市量價齊升，卻隱藏著不小的庫存壓力。以今年前三季度數(shù)據(jù)例，杭州市未售套數(shù)共112482套，比去年同期增加了34895套，“不減反增”的存貨量給了樓市不小壓力。杭州一手房庫存量仍處高位，高達11.2萬套、1500多萬㎡、1911億元，去化時間將有所提升。世聯(lián)地產(chǎn)市場部人士稱，部分區(qū)域的庫存還是超過警戒線許多，并且單套庫存面積走高，從另外一方面證明了現(xiàn)在市場庫存正在攀升。
隨著市場趨冷，杭州存量房又攀升至了高位，中國指數(shù)研究院杭州分院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月14日，杭州市(含蕭山、余杭)的商品房庫存達到了82634套，創(chuàng)下11個月以來新高，比兩個月前多出了7000余套。僅在主城區(qū)，就有41278套房源處于可售狀態(tài)。歲末年初，在國家樓市調(diào)控依舊的情況下，杭城的購房者和開發(fā)商已然回歸理性，不少購房者趁著房價的回歸開始了置業(yè)行動，開發(fā)商亦十分珍惜購房者的這份熱情，不僅推出各種優(yōu)惠活動，還期望以更周全的服務贏得購房者的心。
樓市調(diào)控政策仍在延續(xù)，樓市回歸理性，像葛先生這樣的購房者還不少。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，11月杭州(包括余杭、蕭山)成交7663套，日均成交255套，成交總量較上個月增長了915套。就日均成交套數(shù)來說，已接近2009年時的日均成交量。
如果說，去年底、今年初杭城房價曾跌入底谷，房價畫出了一條陡峭的探底線，那么現(xiàn)在，這根探底線或許已開始向上溫和拉起。以正在大推房源的西湖區(qū)樓盤金地自在城為例，這個2009年首次推出房源的樓盤，2010年6月房價一路摸高到每平方米2.1萬元，去年年末房價曾探底到每平方米1.7萬元。而即將于本月中旬新推的房源，價格已回升到每平方米1.9萬元。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前萬科、保利、招商等大型房企2012年的銷售目標已基本完成。這讓接近年關的開發(fā)商掌握了更多主動權，在推貨、定價上可以更加淡定。如果需要繼續(xù)追求量，只要在價格上作出小幅讓步;如果想要更高利潤，小幅提升價即可。面對日益趨穩(wěn)的量價，目前單純走量已不能滿足開發(fā)商的胃口，利潤又被提到案頭，“穩(wěn)量求利”正以實際行動結束“以價換量”，成為市場的新主流。從開發(fā)商淡定賣樓可以看出，開發(fā)商又逐漸在市場中占據(jù)主動地位。
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