通州樓市再次升溫 商品住宅成交量大幅上漲
2012-12-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
2012年11月以來，北京樓市的成交似乎也像這個季節(jié)的天氣一樣，隨之升溫，曾經(jīng)觀望的人們陸續(xù)出手。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，北京住宅總簽約套數(shù)為18398套，環(huán)比11月同期上漲22.1%，其中新建住宅簽約7952套。通州樓市在經(jīng)歷了調(diào)控的沖擊和降價風(fēng)潮后，也終于再次升溫。1月通州新建住宅成交298套、3月815套、5月861套、6月1378套，今年以來，通州樓市銷售可謂是節(jié)節(jié)攀升。6月簽約量更是創(chuàng)限購后新高。
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，通州區(qū)普通住宅成交量為298套，成交均價為15543元/平方米，2月，只有388套新房成交。而隨著樓市的逐漸回暖，通州區(qū)的成交量也在逐步回升。自3月份以來，成交量已突破800套，成交金額也由1月份的3.96億元飆升至12.83億元。6月通州銷售達到1378套，環(huán)比上漲六成，簽約均價為15287元/平方米，住宅類物業(yè)簽約值再破20億元大關(guān)。成交量、成交面積及成交金額均創(chuàng)下限購后的新高。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，連續(xù)幾個月來，通州商品住宅成交均價持續(xù)在1.6萬-1.7萬左右徘徊。11月中上旬成交均價達18668元/平方米，較10月上漲了9.1%。另外，在10月和9月連續(xù)簽約的23個項目中，成交均價上漲的比例達到70%。但是與限購前(2011年1月)的22572元/平方米比，還處于低位。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，今年3月后，市場持續(xù)回暖，通州商品住宅成交量較去年大幅上漲，多個月份成交量在千套以上。特別今年新開項目去化率普遍提高，尤其像百合灣嘉園、國風(fēng)美倫家園、京貿(mào)國際城、合生華景家園等熱銷項目，在3個月左右的時間內(nèi)簽約率能夠達到80%-90%左右。這些項目在與同期銷售的項目比具有較大的優(yōu)勢，也明顯存在價格上漲的動力。另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年以來，通州共供應(yīng)7315套，而近兩個月以來只有兩個項目獲得預(yù)售許可。截至目前，華業(yè)東方玫瑰、京貿(mào)國際城、潤楓領(lǐng)尚、新華聯(lián)運河灣4個項目11月成交均價較去年底上漲幅度都在10%以上。一直以來，通州是北京商品住宅市場的“風(fēng)向標(biāo)”。細數(shù)限購幾年，最初成交量大幅縮水，通州大量項目陷入滯銷，開發(fā)商采取“以價換量”策略，最深降幅達到20%-30%左右。而今年市場回暖，加上優(yōu)質(zhì)土地資源日漸稀缺，通州五-六環(huán)之間的一部分性價比較高的項目受購房者青睞。張絮指出，項目熱銷，庫存壓力降低，開發(fā)商多會將價格提高以增加銷售利潤。但是，以目前情況來看，漲價項目價格尚沒有恢復(fù)到限購前水平，漲幅明顯的也只是少數(shù)。“如果市場持續(xù)回暖，降價項目再提價會引發(fā)連鎖反應(yīng)，周邊項目和新開項目也會試探性漲價或取消優(yōu)惠。這種表現(xiàn)在郊區(qū)更為明顯。”張絮認為，市場回暖以來，全市打折項目數(shù)量開始減少，并且優(yōu)惠幅度較低。開發(fā)商會后市信心提高，在定價上表現(xiàn)出主動優(yōu)勢，未來調(diào)控壓力有可能加大。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，通州樓市的回升得益于年初的以價換量，未來兩年通州樓市還將是穩(wěn)健上升的勢頭。
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