哈爾濱樓盤集中備案 商品房成交量暴漲

　　10月、11月哈爾濱商品房網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)“井噴”，11月的成交量達(dá)到26324套，兩個月的數(shù)據(jù)接連打破2011年以來樓盤成交紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士分析，成交量出現(xiàn)大幅上漲是由于集中備案所致，并不代表樓市回暖。

　　從哈爾濱房產(chǎn)管理部門了解到，11月，哈爾濱網(wǎng)簽商品房26653套，日均超過888套，環(huán)比和同比漲幅均大幅增加，銷售面積2552392平方米。1至11月份，哈爾濱樓市銷售已達(dá)81971套，比去年全年成交量還多出17683套。據(jù)介紹，商品房成交量上漲，源于自住、改善型剛需入市及年底樓盤的集中備案。九、十月份開始，哈爾濱樓市銷售回暖明顯，“金九銀十”商品房銷售量超過上半年總和。目前，哈爾濱商品房均價每平方米6038元，房價未有松動跡象。據(jù)統(tǒng)計，哈爾濱10月、11月商品房成交備案套數(shù)分別為16702套和26324套，其中11月份的成交量環(huán)比上漲57%。從成交區(qū)域來看，兩個月來，道里區(qū)商品住宅成交面積最大，10月份成交5213套，面積達(dá)到497778，約占總成交面積的32%;11月份成交12141套，面積1159387。業(yè)內(nèi)人士分析，成交量暴漲主要原因是部分樓盤的集中備案，并不是樓市回暖的信號。成交暴漲同時也有部分樓盤在淡季來臨之前加大營銷力度的原因。

　　哈爾濱多家開發(fā)企業(yè)表示，由于年初、年中的銷售任務(wù)完成較好，進(jìn)入冬季后，對旗下各個項目的推盤意愿有所降低。此外，在限購和限貸政策的影響下，購房需求不會大幅增長，整體市場放大的幅度有限，所以哈市房地產(chǎn)市場不會發(fā)生重大變化。有關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，冰城樓市成交量大幅上揚，主要原因歸于部分樓盤集中備案。同時，加之市場觀望氣氛持續(xù)，大多數(shù)由于年末將至沒有對銷售策略進(jìn)行明顯調(diào)整，也有少部分樓盤在淡季來臨之前加大了營銷力度，從而導(dǎo)致了商品房成交量的增加。

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