11月全國新建住宅價格連續(xù)6個月環(huán)比上漲
2012-12-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，連續(xù)6個月環(huán)比上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大0.09個百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。
數(shù)據(jù)顯示，100個城市中有60個城市(新建)住宅價格環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。與上月相比，11月房價環(huán)比上漲的城市增加了4個。從同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個百分點(diǎn)。
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環(huán)比上月上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區(qū))、成都、南京漲幅在0.5%-0.7%之間，深圳、武漢、杭州、廣州、上海漲幅在0.3%以內(nèi)。
二手住宅價格方面，根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2012年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為22037元/平米，環(huán)比上月上漲1.11%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個百分點(diǎn);10個城市主城區(qū)二手住宅價格全部上漲。具體來看，北京漲幅居前，環(huán)比上漲1.54%;上海、廣州和重慶漲幅也較大，環(huán)比分別上漲1.19%、1.15%和1.04%;深圳、武漢、天津、杭州和成都漲幅較小，在0.3%-0.8%之間，南京漲幅最小為0.12%。
從目前發(fā)布10月及前十月銷售業(yè)績數(shù)據(jù)來看，多家房企10月銷售業(yè)績創(chuàng)新高，前十月大部分房企業(yè)績同比有所增長。數(shù)據(jù)顯示，10月中海地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額70.6億元，實現(xiàn)銷售面積60.2萬平方米，1-10月已經(jīng)提前完成年度銷售目標(biāo)。萬科前10個月累計實現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額突破千億元，達(dá)到1100.2億元。據(jù)悉，如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計萬科今年銷售額有望超過去年。此外，華潤、招商、世茂等房企的銷售額均超出年度銷售計劃。基于銷售業(yè)績持續(xù)向好以及融資環(huán)境改善，標(biāo)桿房企為補(bǔ)足儲備，近期全國主要城市土地市場回暖跡象明顯，溢價率也隨著土地市場的回暖而水漲船高。四季度以來，北京、廣州、天津、重慶等地加大居住用地供地量，而在11月27日，北京、上海兩地同時出現(xiàn)高價地，樓面均價超過3萬元每平方米。業(yè)內(nèi)：購房者對房價下跌預(yù)期減弱 樓市不會大幅反彈。
成交的持續(xù)回暖讓購房者期盼樓市年底促銷的心愿難以實現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前交易仍呈增長趨勢，北京樓市年末的“暖冬”行情已成定局。而企業(yè)也紛紛抓住年尾最后一個銷售窗口期供貨沖刺。而隨著前期大量項目“以價換量”成功之后，年底開發(fā)商對市場逐漸恢復(fù)了信心，北京住宅市場價格又逐漸開始進(jìn)入上漲周期，低開高走的現(xiàn)象在目前來看有可能持續(xù)一段時間。
盡管如此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定性和仍處高位的庫存，樓市并不會大幅反彈。“雖然各城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，由于一、二線城市潛在的需求再一次釋放，對于價格形成明顯支撐，樓市企穩(wěn)回升趨勢逐步確立。銷售回暖，部分開發(fā)商已經(jīng)提前完成年度目標(biāo)，打折降價拉動成交的情況或越來越少。此外，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)以及行業(yè)的企穩(wěn)也對當(dāng)前樓市價格預(yù)期也起到一定的提振作用。張絮預(yù)測，12月份，樓市整體均價難以下跌。
而中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，由于目前房企的存量仍在高位，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這反映出開發(fā)商對未來市場走勢的判斷仍保持了相對謹(jǐn)慎的態(tài)度。而由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。預(yù)計年末住宅市場成交量有望維持平穩(wěn)態(tài)勢。
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