廣州樓市成交量大增 11月房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高
2012-12-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
12月3日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《2012年11月廣州市十區(qū)商品房網(wǎng)上簽約情況的通報(bào)》顯示，11月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬(wàn)平方米，與10月份相比萎縮近一成;但網(wǎng)簽均價(jià)從10月的13454元/平方米上漲到11月的14769元/平方米，上漲幅度達(dá)9.8%，這是2011年以來(lái)最高的房?jī)r(jià)紀(jì)錄。
在全市成交量下滑的同時(shí)，中心六區(qū)的網(wǎng)簽成交量卻在上漲。數(shù)據(jù)顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積21.97萬(wàn)平方米，比10月份增加5.4%;花都、番禺、南沙、蘿崗?fù)鈬膮^(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積54.95萬(wàn)平方米，比10月份減少14%。中心六區(qū)成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在漲。11月份，中心六區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)24746元/平方米，同比上升26.2%，環(huán)比上升6.4%;外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)10779元/平方米，同比下降1.4%，環(huán)比上升5.1%。
對(duì)比10月份各區(qū)均價(jià)，11月份中心六區(qū)均價(jià)漲跌幅度都在5%以內(nèi);而外圍四區(qū)的南沙區(qū)均價(jià)漲幅最大，超過(guò)一成，漲幅為13.06%，蘿崗區(qū)和番禺區(qū)漲幅也將近一成，分別為9.27%和8.16%。受規(guī)劃利好影響，11月南沙一手住宅房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)至9739元/平方米，比10月份的8614元/平方米漲了1125元/平方米。但南沙的一手住宅成交量在國(guó)慶黃金周瘋狂沖高后有所回落，11月該區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積為14.26萬(wàn)平方米，比10月下降約2萬(wàn)平方米，但仍排名銷售季軍。11月廣州的銷售冠軍區(qū)是花都區(qū)，網(wǎng)簽面積超過(guò)20萬(wàn)平方米;緊隨其后的是番禺區(qū)，網(wǎng)簽面積為14.46萬(wàn)平方米。
就11月份房?jī)r(jià)上漲到新高，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士分析，去年同期受限購(gòu)政策影響，廣州市十區(qū)新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，去年11月網(wǎng)上簽約面積僅35.36萬(wàn)平方米;今年以來(lái)，央行實(shí)施差別化住房信貸政策對(duì)市場(chǎng)景氣的提升有顯著影響，目前市場(chǎng)成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購(gòu)房需求集中釋放后將進(jìn)入溫和釋放期，成交量環(huán)比出現(xiàn)回落;二是新建商品住宅價(jià)格上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。從區(qū)域結(jié)構(gòu)方面看，高價(jià)區(qū)域成交占比增加。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月廣州新建商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是廣州新建商品住宅成交量同比增幅較大，環(huán)比略有減少。去年同期受限購(gòu)政策影響，廣州市10區(qū)新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，11月網(wǎng)上簽約面積僅35.36萬(wàn)平方米;今年以來(lái)，央行實(shí)施差別化住房信貸政策對(duì)市場(chǎng)景氣的提升有顯著影響，目前市場(chǎng)成交量同比出現(xiàn)較大增幅。隨著年末部分銀行貸款額度緊張并收緊房貸利率折扣優(yōu)惠，剛性購(gòu)房需求集中釋放后將進(jìn)入溫和釋放期，成交量環(huán)比出現(xiàn)回落。二是新建商品住宅價(jià)格上漲主要受結(jié)構(gòu)性因素影響。今年以來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是平穩(wěn)、理性和可控的。2012年1—11月，廣州市10區(qū)新建商品房住宅網(wǎng)上簽約面積682.27萬(wàn)平方米，同比增加30.3%;網(wǎng)上簽約均價(jià)13859元/平方米，同比上升3.4%。雖然近期廣州樓市成交量出現(xiàn)較大增幅，但在廣州繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸等調(diào)控政策的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的總體格局短期內(nèi)不會(huì)改變，價(jià)格大幅上漲動(dòng)力不足。
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