11月北京樓市呈現(xiàn)翹尾行情 成交量價齊升
2012-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
作為樓市傳統(tǒng)淡季的11月出現(xiàn)了成交旺盛的翹尾行情。來自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、麥田地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京新房成交12988套，環(huán)比上漲了32.4%，而同比上漲了94.3%。11月，北京樓市的新房和二手房市場，簽約量環(huán)比均出現(xiàn)了三成左右的上漲。其中，新房簽約套數(shù)同比上漲了94%，接近翻倍。
根據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅簽約12988套，較2011年同期新房成交6683套上漲了94%。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京11月新房成交均價為21096元每平方米，相比10月份均價有所上漲。此外，2011年10月、11月，北京二手房市場的簽約套數(shù)為7262套、7428套，今年10月、11月的二手房簽約套數(shù)為11449套、14449套。今年11月二手房簽約套數(shù)環(huán)比上漲了26.2%，同比則上漲了94%。據(jù)悉，一些即將推盤的品牌項目，目前蓄客情況非常樂觀。位于通州的金地格林格林項目預(yù)計將于12月開盤，推出480套房源。據(jù)項目工作人員介紹，截至12月1日，已經(jīng)蓄客2400余組。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，目前的購房需求，一方面是剛需人群的婚房需求，另一方面是等待觀望一段時間后，急需改善的置業(yè)升級人群。購房人普遍對后市房價繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。
根據(jù)公開披露的信息，萬科前10個月累計實現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額突破千億元，達(dá)到了1100.2億元，同比分別增長9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計萬科今年銷售額有望超過去年。由于實行降價跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實現(xiàn)銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%，提前完成全年1000億港元的銷售目標(biāo)。保利地產(chǎn)今年也收獲豐厚，保利前10月實現(xiàn)簽約銷售金額833.29億元，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標(biāo)。
金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰表示，目前市場情況好于去年，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)說不上火爆，目前北京各個品牌開發(fā)商的項目，也基本沒有出現(xiàn)大幅漲價的情況。
對于當(dāng)前新房市場，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱：近期市場傳言出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象并不存在，即使是銷售最火爆的項目也沒有出現(xiàn)當(dāng)天售罄的案例。目前市場在高性價比房源和低總價房源部分的確供需失衡，這也影響了價格上行，但并未出現(xiàn)明顯的搶購。
持相似看法的鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，近兩月新增供應(yīng)較少主要與部分房企意在明年，并不急于銷售有關(guān)。當(dāng)前庫存仍然在8.3萬套水平，并不算低，不存在供應(yīng)缺口。
年末二手住宅市場購房需求的增加，是導(dǎo)致成交量明顯回暖的首要原因。張絮表示，11月成交量環(huán)比上漲26.2%，在8-10月市場經(jīng)歷短暫回調(diào)之后，其間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。
北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示，由于10月交易量較低，11月樓市成交出現(xiàn)年內(nèi)小高峰的“翹尾”現(xiàn)象顯得尤為突出，這一“翹尾”體現(xiàn)了在限購政策下逐漸形成的新市場規(guī)律，即9月、10月由傳統(tǒng)旺季轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬Φ�，而在政策不發(fā)生改變的情況下，“翹尾”或?qū)⒊蔀橐环N市場常態(tài)。
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