石家莊樓市供應(yīng)井噴 成交量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升
2012-12-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月份最新公布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，石家莊新建商品住宅價(jià)格繼之前連續(xù)4個(gè)月上漲之后，10月份環(huán)比漲幅開(kāi)始出現(xiàn)止步，漲幅為零。而在此前，經(jīng)過(guò)自年初以來(lái)的小幅微調(diào)之后，前9個(gè)月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為-0.3%、0、0、-0.1%、0、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%，自6月份起石家莊房?jī)r(jià)開(kāi)始呈上漲趨勢(shì)，其中，7月份上漲幅度最大為0.7%，一度環(huán)比漲幅居全國(guó)之首。而來(lái)自石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的《2012第三季度石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》更是顯示，今年下半年的情況明顯好于上半年，單是本季度的成交面積就與上半年基本持平。
2012年第三季度石家莊商品房共成交116.25萬(wàn)平方米，合計(jì)10308套，與上半年6個(gè)月綜合的成交面積130.81萬(wàn)平方米、11811套相當(dāng)。2012年1~9月石家莊商品房成交量較為平穩(wěn)，從三季度開(kāi)始石家莊商品房成交量逐月增加，年底收官呈樂(lè)觀態(tài)勢(shì)。
來(lái)自石家莊本地機(jī)構(gòu)的2012年第三季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年三季度石家莊的商品房成交超過(guò)10萬(wàn)套，已經(jīng)接近上半年樓市成交量的總和。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也在小幅反彈。究其原因，在這個(gè)保守估計(jì)在售樓盤(pán)超過(guò)200個(gè)的二線省會(huì)城市，寬松的戶(hù)籍政策沖抵了部分限購(gòu)影響，海量“剛需”支撐了穩(wěn)中有升的房?jī)r(jià)和供應(yīng)。
與房產(chǎn)交易中心的繁忙景象相似，盡管11月并非傳統(tǒng)的推盤(pán)購(gòu)房旺季，但在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上，保利花園、恒大御景半島、紫晶悅城等一些10月末開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都在頻頻推出入市造勢(shì)活動(dòng)。一位石家莊本地房地產(chǎn)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人表示，目前石家莊樓市的市場(chǎng)供應(yīng)量非常大，保守估計(jì)在售項(xiàng)目至少超過(guò)200個(gè)，很多老項(xiàng)目還在不斷推新房源，幾乎周周都有十幾個(gè)樓盤(pán)的推盤(pán)活動(dòng)，但開(kāi)發(fā)區(qū)等距離核心市區(qū)遠(yuǎn)一些的項(xiàng)目售價(jià)在每平方米四五千元也乏人問(wèn)津。值得關(guān)注的是，近期上市的兩個(gè)項(xiàng)目保利花園和恒大御景半島均價(jià)分別達(dá)到了6800元、6900元每平方米，比此前預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)有小幅上調(diào)。而傳統(tǒng)的萬(wàn)元盤(pán)中，中央悅城和裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)最新報(bào)價(jià)更突破15000元/平方米。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在石家莊樓市的購(gòu)房客群中，投資者所占比例極少，絕大部分為“剛需”及改善性需求。只有極少部分非本市甚至外省的的投資需求受到限購(gòu)影響，不足以影響到整體的剛性需求的總量。石家莊作為河北的省會(huì)城市，不僅要解決本市的住房需求，也在解決省內(nèi)大量周邊小城鎮(zhèn)的進(jìn)城人口住房‘剛需’問(wèn)題。這些都是支持石家莊市房地產(chǎn)的客觀需求。”曹海亮說(shuō)。
十八大過(guò)后，業(yè)內(nèi)都在揣測(cè)十八大究竟會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)傳達(dá)出怎樣的信號(hào)，有部分房地產(chǎn)專(zhuān)家表示十八大后房地產(chǎn)政策一定將會(huì)出現(xiàn)重大調(diào)整，同時(shí)，預(yù)料房?jī)r(jià)會(huì)在十八大后出現(xiàn)反彈，從2012年11月18日國(guó)際統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，10月份石家莊新房?jī)r(jià)格與9月份相比處于滯漲狀態(tài)，從總體來(lái)看石家莊房?jī)r(jià)一直保持在穩(wěn)中有升的狀態(tài)，維穩(wěn)為主�？偨Y(jié)11月、告別11月，也就意味著樓市將迎來(lái)最后的沖刺，相信同去年年底樓市相比，今年樓市雖不會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)多大的驚喜，但至少不會(huì)出現(xiàn)去年資金鏈吃緊、持續(xù)冬眠的狀況。
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