北京樓市逐漸開(kāi)始回暖 高端盤銷售火爆
2012-11-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
以限購(gòu)為“殺手锏”持續(xù)了近兩年的宏觀調(diào)控正在改變北京高端樓市的格局，伴隨著北京高端住宅市場(chǎng)此前“水漲船高”現(xiàn)象漸失，盤古大觀、瑞安·君匯、長(zhǎng)安太和等單價(jià)8萬(wàn)元以上的頂級(jí)住宅，與京城普遍售價(jià)在5萬(wàn)元左右的高端住宅兩極分化現(xiàn)象越來(lái)越明顯。
由于開(kāi)發(fā)商前期的“以價(jià)換量”，北京樓市逐漸開(kāi)始回暖。但是，“搶購(gòu)、漲價(jià)、恐慌”之聲也隨之而來(lái)，并遭到了官方的嚴(yán)厲駁斥。北京樓市目前熱點(diǎn)區(qū)域和高端樓盤銷售旺盛，但開(kāi)發(fā)商的推盤和折扣力度卻明顯不足。對(duì)此，業(yè)內(nèi)擔(dān)心開(kāi)發(fā)商可能在“端著賣房”。
隨著房?jī)r(jià)的日益趨穩(wěn)，性價(jià)比相對(duì)較好的高端盤，逐漸成為了市場(chǎng)上新賣點(diǎn)。某房企北京市場(chǎng)銷售總監(jiān)表示，條件不錯(cuò)的高端樓盤，今年賣得都非常好，北京均價(jià)在4萬(wàn)元以上的高端盤銷售火爆。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在11月份的前18天內(nèi)，北京最熱銷的十個(gè)項(xiàng)目有3個(gè)在朝陽(yáng)區(qū)，3個(gè)在大興區(qū)，2個(gè)在房山區(qū)。記者在對(duì)這3個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里的在售房源數(shù)量普遍偏少;其中，位于朝陽(yáng)的亞奧·金茂悅和金茂府，開(kāi)盤不久便悉數(shù)售空。購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域基本上都有著便利的交通條件，并且距離城區(qū)相對(duì)較近，配套設(shè)施也比較健全。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市區(qū)房源的日益稀缺，使得朝陽(yáng)獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)十分明顯;而隨著北京周邊地區(qū)的逐步開(kāi)發(fā)，大興和房山的交通條件、配套設(shè)施也將不斷改善。
由于前期的“以價(jià)換量”策略，房企的銷售業(yè)績(jī)普遍大漲，開(kāi)發(fā)商的資金狀況得到緩解。樓盤的價(jià)格基本平穩(wěn)，部分雖有上漲，但漲幅甚微;且多數(shù)項(xiàng)目的優(yōu)惠空間不大，一些所謂的折扣僅僅是“蜻蜓點(diǎn)水”。其中，遠(yuǎn)洋新悅項(xiàng)目的銷售人員就明確表示，“沒(méi)有折扣”。開(kāi)發(fā)商的推房力度也顯著下降。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H有10512套，供需之間缺口高達(dá)到4293套。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，前十月多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)年底首次置業(yè)、改善類需求還可能釋放一些剛性需求，大多開(kāi)發(fā)商年底略微提價(jià)之后，“端著賣”可能成為主流趨勢(shì)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，京城高端住宅兩極分化最根本的原因還在于不同高端住宅擁有資源的差異性。“對(duì)稀缺資源的占有是高端產(chǎn)品共性。城市資源、人文資源、自然資源、產(chǎn)品資源是衡量豪宅價(jià)值的四大尺度，但頂級(jí)住宅比高端住宅占有的資源更具有不可替代性和特殊性。
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