杭州樓市11月成交量微漲 12月開盤數(shù)量大增
2012-11-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
在歷經(jīng)了10月份月成交僅3294套的低谷之后，11月份的杭州樓市成交量有了一個(gè)小幅度的上揚(yáng)。截至11月28日晚，杭州樓市的本月成交量為4230套，與10月環(huán)比上漲了1000余套的成交量。而和去年11月的1759套相比，成交量更是大幅上漲了2000余套。受成交量的影響，主城區(qū)商品房的庫(kù)存也由11月初的4.2萬(wàn)余套下降到了4萬(wàn)余套�？梢哉f(shuō)11月份的杭州樓市的最終成績(jī)良好。
根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)截至27日共成交商品房3732套，日均成交138套。如果按照這樣的成交速度，11月杭州主城區(qū)的成交量，將再破4000套大關(guān)。11月份的成交數(shù)字比之10月份的3294套無(wú)疑已經(jīng)有較大幅度的提升，而在近五年來(lái)杭州主城區(qū)同期成交量對(duì)比中，即使是3732套的成績(jī)，也已經(jīng)僅次于2009年11月的5426套，名列第二。比去年同期的1759套，更是翻了一番。
11月成交的樓盤中，表現(xiàn)最好的是下沙的龍湖滟瀾山，這個(gè)樓盤推出三期房源，2個(gè)小時(shí)預(yù)定額就超過(guò)了7億元，此次更是以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)排在成交10強(qiáng)榜首位。值得一提的是，11月成交金額和成交套數(shù)10強(qiáng)榜中，幾乎所有樓盤的成交均價(jià)都在1萬(wàn)元/平方米以上，最便宜的下沙大盤東郡國(guó)際，成交均價(jià)也已經(jīng)在10034元/平方米，而成交金額10強(qiáng)榜中，有7個(gè)樓盤的成交均價(jià)超過(guò)或者在2萬(wàn)元/平方米左右徘徊，而凱旋門和西子國(guó)際，成交價(jià)格更是超過(guò)了3.5萬(wàn)元/平方米。出現(xiàn)這種情況的一大原因，是臨近年底，不少改善型樓盤紛紛開始推盤，而改善型客戶，也認(rèn)為改善好時(shí)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)。事實(shí)上，不少樓盤都趁著年底最后一撥行情回籠資金，定價(jià)也會(huì)比較合理，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不啻為一個(gè)好時(shí)機(jī)。
2012年的最后一個(gè)月，杭州樓市的即將開盤項(xiàng)目卻出乎意外的有點(diǎn)多。據(jù)目前統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)將會(huì)有近50個(gè)樓盤趕在這一年結(jié)束前開盤推新，而這其中也不乏焦點(diǎn)樓盤、高端樓盤。而在主城區(qū)，將要開盤的項(xiàng)目則有30余個(gè)。其中首開的樓盤主要有武林壹號(hào)、天鴻香榭里、萬(wàn)象城二期悅璽、碧桂園、江悅城、中和北宸府、東方花城、中天官河錦庭、金隅田員外、之江九里、錢江BLOCK、佳兆業(yè)玖瓏山、九龍倉(cāng)君廷、眾安理想灣等。11月份的商品房庫(kù)存量雖然一直沒(méi)有大幅度的下降，但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到歷史上的最高峰值。從年底的這一波開盤潮看來(lái)，或許杭州樓市將在明年的2、3月份迎來(lái)存量房的井噴。屆時(shí)，樓市或許還將迎來(lái)一波激烈的價(jià)格戰(zhàn)。
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