北京二手房市場現(xiàn)暖冬行情 樓市成交量大漲

　　北京市二手房市場在成交量連續(xù)三月下滑，成交均價持續(xù)維穩(wěn)之后，11月出現(xiàn)反彈。在需求入市增加的推動下，月成交有望達(dá)到1.4萬套，接近8月市場火熱時期的水平。北京昌平、順義等郊區(qū)房產(chǎn)的補(bǔ)漲行情，更推動了成交價格走高，接近24000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市年末的暖冬行情已經(jīng)成定局。

　　截至11月27日，北京二手房住宅簽約套數(shù)為123159套，已經(jīng)超過2011年全年121512套的二手房成交量。而今年新房住宅簽約107338套，已經(jīng)超過2011年全年90917套的成交量近萬套。11月是傳統(tǒng)的成交淡季，市場卻出現(xiàn)了回暖。11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環(huán)比上月增長3.2%，同比漲幅達(dá)到6.3%，達(dá)到今年以來最高。這主要是緣于在同樣的市場預(yù)期下，業(yè)主持惜售心態(tài)，導(dǎo)致議價空間變小，掛牌價升高。而且，從今年北京房價上漲變化看，出現(xiàn)明顯的“由內(nèi)向外”擴(kuò)散的特征，目前郊區(qū)房價漲幅明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環(huán)比上月增長3.2%，由于去年四季度價格進(jìn)入加速下滑階段，同比漲幅較高，達(dá)到6.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部表示，市場預(yù)期的變化是樓市回暖的關(guān)鍵因素。“十八大”關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號，這讓很多購房者由原先的舉棋不定，變?yōu)榉e極入市，今年8-10月間由于觀望積累的購房需求得以入市，此外從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長接近26%，需求出現(xiàn)集中釋放。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，11月成交量環(huán)比上漲27.1%，結(jié)束了成交量連續(xù)3個月回落的行情，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。在8-10月市場經(jīng)歷短暫回調(diào)的之后，期間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現(xiàn)需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環(huán)比增長接近26%。在11月市場扭轉(zhuǎn)的背后，市場預(yù)期成為關(guān)鍵因素。在十八大后，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策動向并未出現(xiàn)新的變化，中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號，這讓很多購房者由原先的舉棋不定，變?yōu)榉e極入市，觀望情緒明顯變淡。11月價格再次出現(xiàn)反彈，接近24000元/平米，維持了近3個月的價格穩(wěn)定格局被打破，并達(dá)到今年以來最高。主要原因是：一方面，供需關(guān)系的問題逐漸顯露。隨著市場的再度升溫，購房需求增長，但業(yè)主出現(xiàn)惜售心態(tài)，導(dǎo)致客源逐漸增多，而房源卻出現(xiàn)下降之勢。業(yè)主議價空間變小，掛牌價較高。另一方面，從年內(nèi)的成交情況來看，購房需求依然較為強(qiáng)勁，短期內(nèi)供需矛盾依然難以緩解，后市的價格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因為預(yù)期樂觀，也會接受業(yè)主的漲價。如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會超過24000元/平米。

• 1住建部：全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價再升級
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時間表 武漢二手房均價漲0.56%
  
• 9北京擬出臺新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國土資源部發(fā)布報告認(rèn)為 住宅地價上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦