上周天津商品房成交反彈三成房價穩(wěn)中有升
2012-11-27 來源：北方網(wǎng) 編輯：木木
盡管二手房上周成交量價齊跌，商品房市場上周表現(xiàn)卻表現(xiàn)出難得的驚喜。成交量高達(dá)三成左右的增長，房價也同樣穩(wěn)中有升。
據(jù)天津市國土房管局發(fā)布每日房價統(tǒng)計，上周11月19日至25日，天津商品住宅共成交2255套，環(huán)比增加33%;成交面積為233760.7平方米，環(huán)比增加25.7%;成交價格方面，上周天津商品住宅成交均價為10630元/平方米，環(huán)比上漲0.3%。
市區(qū)項目仍是上周成交暴漲的主要動力。環(huán)比上漲47.3%的幅度讓市內(nèi)六區(qū)樓盤成交量位居上周四大板塊漲幅首位，環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和郊縣五區(qū)的環(huán)比漲幅分別為34.2%、10.3%、35.7%。各大板塊的價格走勢則與成交量基本相反，據(jù)統(tǒng)計，成交上漲最多的市內(nèi)六區(qū)上周成交價格跌幅也最大，其成交均價環(huán)比下滑5.3%，而環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)房價則環(huán)比分別上漲1.9%和6.1%，郊縣五區(qū)成交價格則環(huán)比下滑0.3%。
“小戶型這幾周算是特別好賣的產(chǎn)品，成交客戶中有70%-80%都是直奔小戶型來的，而且多數(shù)客戶也都是之前已經(jīng)來咨詢了好幾次的老主顧，這個月我們推出一些特價房和成交優(yōu)惠活動后，不少老客戶終于不再觀望，出手成交了。”河?xùn)|區(qū)某項目銷售人員直言，婚房需求的放量應(yīng)該算是上周商品房成交大幅上漲的關(guān)鍵動力。
經(jīng)過月初的回調(diào)，11月樓市已經(jīng)進(jìn)入歲末淡季平穩(wěn)期，而近兩周以來，隨著剛需型觀望買家的松動，以及一些項目推出的淡季促銷活動，婚房需求開始明顯增加，其中六成以上都是定于明年結(jié)婚的購房者。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上周全市商品房成交套數(shù)環(huán)比增長33%，而成交面積增幅則只有25.7%，這種增長不均衡的狀態(tài)也凸顯出單套成交面積縮水的趨勢。
業(yè)內(nèi)人士也普遍表示，成交戶型的縮小趨勢在年底還將繼續(xù)。據(jù)統(tǒng)計，全市商品住宅的平均單套成交面積由前一周的110平方米/套減少到104平方米/套。從區(qū)域分布上看，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)的中小戶型成交較為集中。另一方面，由于金九銀十低位收官，各開發(fā)企業(yè)對于歲末樓市也寄予厚望，因此12月份的開盤數(shù)量仍預(yù)計高達(dá)30個，不少觀望已久的購房者也同樣對歲末促銷充滿期待。
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