深圳市場趨向穩(wěn)定新房周成交量在千套以上

　　2012年底，深圳樓市漸趨穩(wěn)定，在沒有新政策出臺的背景下，上周(11月19日—25日)深圳一手住宅的成交小幅下降，價(jià)格穩(wěn)定;二手住宅的成交也有小幅下降，價(jià)格出現(xiàn)高位盤整。上周(11月19日—25日)深圳一手房市場共成交1086套環(huán)比下跌3.89%;成交均價(jià)為18865元/平米，環(huán)比微漲0.31%;新房周成交量繼續(xù)保持在千套以上，業(yè)界分析認(rèn)為新房備案成交數(shù)據(jù)節(jié)奏正常，成交量維持高位，未來供應(yīng)持續(xù)放量，后續(xù)成交有望延續(xù)目前火爆態(tài)勢。

　　深圳中原市場研究部認(rèn)為，一手市場依然是由于年底推盤量的不斷走高，成交量保持高位，目前一手住宅成交的區(qū)域性變化不大，再加上一手住宅的成交結(jié)構(gòu)變化也不明顯，2—3房仍舊占據(jù)主力，這樣致使一手房價(jià)格變化不大，預(yù)計(jì)年底成交量價(jià)仍將以穩(wěn)為主;二手住宅方面，目前成交仍舊比較穩(wěn)健，而受一手市場的影響，價(jià)格則結(jié)束上半年平穩(wěn)的走勢，開始出現(xiàn)高位盤整，后市成交量不會有太大幅度上升，價(jià)格仍會出現(xiàn)震蕩走勢。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止2012年11月26日，深圳全市一手房可售面積為311.54萬平米，可售套數(shù)為33362套;若按近8周深圳全市新房周平均950套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為35周。深圳中原市場研究部人士分析，近期，受年底推盤量增加的影響，深圳一手住宅成交量保持高位，成交價(jià)格變化不大，預(yù)計(jì)年底成交量價(jià)仍將以穩(wěn)為主。

　　綜上所述，一手住宅的成交再次破千套，創(chuàng)6月中旬以來的新高，價(jià)格平穩(wěn);二手住宅成交穩(wěn)定上升，價(jià)格回落。根據(jù)深圳中原市場研究部的觀點(diǎn)，年底開發(fā)商沖業(yè)績，推盤節(jié)奏加快，成交量的走勢基本上跟目前的推盤量一致，年底隨著推盤小高潮的到來，成交量仍將會有所上升;二手住宅的成交基本上保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，需求也穩(wěn)定釋放，隨著整體市場趨向穩(wěn)定，后市仍將以穩(wěn)為主。目前雖然整體市場成交回暖，但價(jià)格并未出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，未來全市成交價(jià)格仍將維穩(wěn)。

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