房企推盤(pán)動(dòng)力不足 北京新盤(pán)供應(yīng)量減少
2012-11-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
2012年第47周(2012年11月19日—2012年11月25日)，北京土地供應(yīng)9宗。新增預(yù)售樓盤(pán)6個(gè)，共推出房源1758套，推出面積26.85萬(wàn)平米。截止2012年11月25日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為88575套，較上周減少1440套;可售面積為1123.49萬(wàn)平米，較上周減少了22.86萬(wàn)平米，供應(yīng)減少，去化加快。若按近8周北京全市一手房市場(chǎng)周平均銷售2510套的銷售速度，目前的住宅存量約需35.3周方可被市場(chǎng)完全消化。47周一手房共成交2599套，環(huán)比上漲2.00%;成交面積28.07萬(wàn)平米，環(huán)比下降2.09%;成交均價(jià)20321元/平米，環(huán)比下降4.34%;成交金額57.04億元，環(huán)比下降6.35%。成交套數(shù)上漲，面積下降，成交價(jià)及金額均環(huán)比下降。成交均價(jià)方面，低價(jià)項(xiàng)目成交比重加大，價(jià)格不受支撐，繼續(xù)下撤，本周到達(dá)與上升前的43周水平持平位。
隨著大型房企已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤(pán)的動(dòng)力明顯不足。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月19日-11月25日)北京僅1個(gè)新房項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)全月入市項(xiàng)目?jī)H為21個(gè)，將創(chuàng)下自5月以來(lái)的新低。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅市場(chǎng)僅有1個(gè)項(xiàng)目入市，即位于昌平小湯山核心區(qū)的納帕瀾郡，此次推出的8號(hào)樓共計(jì)86套房源，預(yù)售許可面積0.74萬(wàn)平方米，供應(yīng)量環(huán)比之前一周分別減少96.9%、97.3%。截至11月25日，北京住宅市場(chǎng)11月份共有21個(gè)項(xiàng)目入市。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，由于項(xiàng)目入市多選擇周末，因此11月余下時(shí)間新增入市的可能性較小，預(yù)計(jì)全月入市項(xiàng)目?jī)H為21個(gè)，將創(chuàng)5月以來(lái)的新低。前三季度新房市場(chǎng)供需基本平衡，但進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房之后，2012年四季度北京全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)僅有10512套。
北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示，新盤(pán)供應(yīng)量的多少歸根結(jié)底取決于土地的供應(yīng)量。而今年新盤(pán)供應(yīng)量的下降是因?yàn)槿ツ瓯本┦谐鲎尩耐恋厥乔澳甑囊话�。�?jù)了解，相比9、10月份，自11月開(kāi)始，建委審批預(yù)售證的速度明顯加快。但亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，從11月中旬到12月份，北京樓市僅有33個(gè)項(xiàng)目入市。
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