北京新房供不應(yīng)求 市場交易量持續(xù)攀升
2012-11-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)朗僅有10512套，供需之間缺口高達(dá)到4293套。與之前各季度比較發(fā)現(xiàn)，前三季度新房市場供需基本平衡，且供應(yīng)量略高于成交量，但進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。
北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲了52%，比去年同期則上漲了87.5%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果北京新房市場交易量攀升趨勢再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾創(chuàng)下的年內(nèi)高峰。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，前三季度，北京新房市場供需基本平衡，且供應(yīng)量一直略高于成交量，其中一季度新增供應(yīng)11507套，成交9545套;二季度新增供應(yīng)24544套，成交23557套;三季度新增供應(yīng)31811套，成交30186套。然而進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次供不應(yīng)求的局面。供需狀態(tài)的改變是主要原因，無論是三季報還是10月月報顯示，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動力不足。在多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價、“端著賣”成為主流趨勢后，成交價格的逐步回調(diào)，反而激發(fā)了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，供應(yīng)不能只看新增的住宅套數(shù)，也要看總體庫存�，F(xiàn)在說供不應(yīng)求是從新增供應(yīng)來講的，從庫存量來看其實還是過多的。“相對過去兩個月而言，從現(xiàn)在到年底將不再是一個推盤高峰期，房企的策略將以消化庫存為主。而市場的認(rèn)可程度，將決定庫存去化的最終效果。”
北京市房協(xié)秘書長陳志強調(diào)，從長期監(jiān)測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少，但潛在供應(yīng)量不存在問題，目前，北京開工未入市項目面積約1200萬平方米，按照100平方米的單套面積計算，已經(jīng)拿地未開工的項目約有12萬套，加之5.6萬套的庫存項目，可供應(yīng)住房量超過北京年度新房成交量，因此購房者不必過于心急，倉促入市。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年北京新房市場一共出現(xiàn)了兩次交易高峰，一個是6月至7月，另一個就是11月。而11月成交量放大，不僅限于北京樓市。近期上海、深圳、廣州、南京等城市，也在經(jīng)歷10月短暫的間歇期后，再次迎來一波成交小高峰。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則指出，除了買賣雙方心態(tài)調(diào)整外，土地供應(yīng)的大幅銳減也是造成新盤推盤量較少的因素之一。“現(xiàn)在開盤的項目，多半是去年下半年到今年初拿的地塊，那個時候恰逢樓市調(diào)控最為緊張的階段，供應(yīng)部門供地不多，開發(fā)商也不敢拿地，進(jìn)而導(dǎo)致現(xiàn)在推出來的新盤不多。”
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