重慶秋季房交會開幕 130個項目推出優(yōu)惠 (2)

2012-11-23 來源：華龍網(wǎng) 編輯：木木

　　哪些區(qū)域房源熱銷?記者為你淘房

　　今年秋交會房源琳瑯滿目。哪些區(qū)域是關(guān)注熱地?其優(yōu)惠又如何?哪些二手房值得入手?昨日，記者就此采訪了開發(fā)商、房產(chǎn)中介以及分析人士，供購房市民參考。

　　一手房

　　可選擇兩江新區(qū)、蔡家等區(qū)域

　　業(yè)內(nèi)人士稱，傳統(tǒng)的南坪、江北、渝北仍然是置業(yè)首選地。但從本屆秋交會看，購房置業(yè)開始向北傾斜。

　　緯聯(lián)地產(chǎn)分析師周飛表示，從這幾周的成交數(shù)據(jù)來看，江北、渝北和南岸的成交量較高。就在上周，這三個區(qū)域的成交量占主城總成交量的43%。

　　“除開這些傳統(tǒng)的置業(yè)首選地外，購房者要根據(jù)自己的生活和工作環(huán)境來定。”中庚地產(chǎn)重慶公司營銷總監(jiān)蔡菁表示，首先，大學城、蔡家片區(qū)等仍是價值洼地區(qū)域。這些區(qū)域開發(fā)時間較晚，但吸引了大批品質(zhì)開發(fā)商逐鹿，樓盤性價比較高，比如蔡家的洋房價格與主城成熟區(qū)域相比，每平方米價差在2000元左右。隨著軌道交通一號線沙坪壩至大學城段即將通車，大學城也將帶動一批置業(yè)潮。其次，茶園新區(qū)、大坪商圈等也是不可忽視的區(qū)域。

　　新港房地產(chǎn)副總經(jīng)理萬曦則表示，本屆秋交會，剛需樓盤很多。對于購買力較強、手頭寬裕的市民，可選擇北面置業(yè)，因為兩江新區(qū)是重慶未來發(fā)展的方向。對于手頭緊張的市民，大學城是首選，因為這是房價性價比最高的板塊。

　　大學城、蔡家片區(qū)、茶園新區(qū)、大坪商圈這些區(qū)域，均有品牌房企的樓盤參展。以大學城而言，龍湖、金科、協(xié)信等均有樓盤參展，包括金科的廊橋水鄉(xiāng)，協(xié)信的天驕名城、城立方，龍湖的聽藍灣、花仟樹、U城等;蔡家片區(qū)則有中庚城，隆鑫愛情海，保億麗景紫園。

　　二手房

　　各中介推優(yōu)質(zhì)房源

　　此次房交會，二手房中介參展的積極性明顯高于開發(fā)商，有15家參展，這也創(chuàng)下了二手房中介參加房交會數(shù)量的新紀錄。他們共帶來14.3萬套住房房源，給了購房者巨大的挑選余地。昨日，記者打探場館發(fā)現(xiàn)，不少房源被房產(chǎn)中介張貼到展臺，有的還貼上房屋的照片。“展示出來的都被中介認定為優(yōu)質(zhì)房源，每個中介都推出數(shù)千套。”鋼運置業(yè)總經(jīng)理王永明說。

　　王永明告訴記者，從今年的成交情況看，目前“三北一南”區(qū)域(江北、渝北、北部新區(qū)、南岸)仍是二手房成交活躍區(qū)域。“這主要由兩個原因造成。首先，該區(qū)域為傳統(tǒng)活躍區(qū)域，二手房業(yè)主此前要么用于投資，在樓市回歸理性平穩(wěn)的時候，開始出手;其次，若是自住型住房，經(jīng)過5~8年的使用期后，開始換房。”

　　大業(yè)興置業(yè)副總經(jīng)理蔣毅表示，除開傳統(tǒng)的“三北一南”外，受時代天街年前運營的影響，大坪商圈的二手房成交也非�；钴S。從戶型來看，60~80平方米的剛需房源占主導(dǎo)，成交價格在50萬~70萬元之間。大業(yè)興展板上推出的5000多套房源，主要分布在熱點區(qū)域，保證百分之百為真實房源。

　　“事實上，二手房和新房的活躍區(qū)域基本重疊，若業(yè)主掛牌價格過高，將被中介視為無效房源。”中原地產(chǎn)華西區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶分析說，今年二手房的價格還是相對穩(wěn)定，大部分區(qū)域都不存在倒掛現(xiàn)象。二手房的優(yōu)勢就在于價格，若價格太高，購房者會直接買新房了。中原推的2000多套優(yōu)質(zhì)房源，必須得靠性價比吸引購房者。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）