全國70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)五個(gè)月小幅微漲

　　根據(jù)上海某房地產(chǎn)研究院的測算，10月份一線城市新建商品住宅價(jià)格比上月上漲0.28%，打破連續(xù)4個(gè)月環(huán)比持平的局面，上漲幅度較大。“10月，一、二、三線城市整體房價(jià)均在增長的臨界線以上，是自2011年8月份以來第二次呈現(xiàn)全面增長。”鄭紅玉表示，前期地方政府密集微調(diào)樓市政策，對開發(fā)商整體業(yè)績的改善起到了一定的助推作用，房企“以價(jià)跑量”促使成交量逐步復(fù)蘇，部分房企已完成全年大部分銷售目標(biāo)，大幅降價(jià)的動力不足。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，10月十大標(biāo)桿房企總銷售面積約717萬平方米，環(huán)比增長28%，同比增長55%。1~10月，十大標(biāo)桿房企總銷售面積5155萬平方米，同比增長23%。值得關(guān)注的是，10月標(biāo)桿房企銷售創(chuàng)出歷史新高，比今年6月的高點(diǎn)微增1.27%。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，10月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)分別為100.28、100.06、100.03，即新建商品住宅價(jià)格比上月上漲0.28%、0.06%及0.03%。10月，一二三線城市整體房價(jià)均在正增長臨界線以上，是自2011年8月份以來，第二次呈現(xiàn)全面正增長。10月份，70個(gè)大中城市中有半數(shù)房價(jià)上漲，房價(jià)上漲城市的增加與下降城市的減少推動了10月份房價(jià)的明顯回升;城市分類中，一二三線城市房價(jià)均有所上漲，其中一線城市房價(jià)上漲明顯;戶型結(jié)構(gòu)中，大戶型等改善性需求的逐漸入市推動了價(jià)格的小幅上漲;二手房依舊延續(xù)小幅微漲的趨勢，整體上漲的空間依舊不足。相比三季度漲幅持續(xù)收窄的局面，10月份房價(jià)走勢出現(xiàn)上揚(yáng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院鄭紅玉認(rèn)為，從房價(jià)來看，市場已給出積極信號，整個(gè)市場處于緩慢上行通道中。僅從10月數(shù)據(jù)來看，70個(gè)城市環(huán)比漲幅仍非常微小，房價(jià)仍處于溫和狀態(tài)。未來兩個(gè)月，隨著房企銷售目標(biāo)的逐漸完成，將在一定程度上對房價(jià)起到支撐作用，但房企推盤量會逐漸減少，加之年底已進(jìn)入保障性住房交付階段，房價(jià)有可能保持目前微漲趨勢，但整體大幅反彈可能性不大。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，10月全國70大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)再一次出現(xiàn)上漲的苗頭，尤其是新房，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。這也在一定程度上影響了后世的市場走勢。一方面，金九銀十并未落空，整體依舊維持向上的走勢，未年內(nèi)市場增加了一定的不確定性。另一方面，雖然宏觀調(diào)控并未放松，而一旦沒有明顯的政策信號釋放，目前觀望的部分需求可能會在年內(nèi)入市，這也在一定程度上加劇了房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。年底的成交情況也會在一定程度上影響明年的市場走勢，在當(dāng)前價(jià)格剛剛有所維穩(wěn)的情況下要謹(jǐn)防價(jià)格波動而引發(fā)的恐慌性需求集中入市帶動市場升溫。

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