開發(fā)商推盤熱情下降 上海12月開盤量縮減
2012-11-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
今年12月上海樓市有22個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，較11月份(環(huán)比)47個(gè)的預(yù)計(jì)開盤量降幅過半，較去年12月的最終開盤量38個(gè)樓盤，也有超過四成的降幅。某上市房企營銷總監(jiān)稱，12月上海樓市的推盤量可能會比11月小，而且主要是一些剛需樓盤，在年底選擇大批量推盤的，大多是還沒完成全年銷售任務(wù)的中小開發(fā)商，一些滯銷的老盤也會再借打折促銷的噱頭，搶收一點(diǎn)。
來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，計(jì)劃在12月新增入市的全新盤也不在少數(shù)。預(yù)計(jì)在12月開盤的住宅項(xiàng)目中，全新盤約有10個(gè)，包括位于嘉定新城的旭輝華庭、位于青浦的懷盛怡庭等。中房信分析師薛建雄昨日稱，選擇在12月推盤的開發(fā)商大多是為在年底沖業(yè)績，回籠資金。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，計(jì)劃在年底前推盤項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度不會太大。
某上市房企營銷總監(jiān)稱，12月上海樓市在定價(jià)上不會有太大變動，仍將保持平穩(wěn)，選擇在年底推盤的開發(fā)商肯定是想銷售的，(定價(jià))不會嚴(yán)重高于市場價(jià)，而改善型、中高端樓盤推出的特價(jià)房源，則會對付款方式、到賬時(shí)間有所要求。薛建雄更是認(rèn)為，剛需樓盤還有小幅漲價(jià)的可能。剛需樓盤價(jià)格會穩(wěn)中有漲，但幅度也不會太大，頂多3%～5%;而之前賣不動的樓盤則會以較大的折扣吸引人，但其實(shí)優(yōu)惠后的價(jià)格也并不便宜。不過，他也不排除一些改善型、中高端樓盤在年底拿出一部分房源搞特價(jià)，回籠一部分資金，但由于這些樓盤之前的價(jià)格定得很高，因此打特價(jià)后的價(jià)格，也僅會維持在與周邊二手房價(jià)格持平或略低的水平上。中國指數(shù)研究院上�？偨�(jīng)理羅勇成的觀點(diǎn)是，與一些供嚴(yán)重大于求的二三線城市不同，目前一線城市的供需是能達(dá)到平衡的，因此價(jià)格不會有太大變動。今年主要房企的凈利潤都是下降的，說明還是在跑量，加大周轉(zhuǎn)率。今年百強(qiáng)房企很多提前3個(gè)月就已完成了全年銷售任務(wù)，70%的品牌房企目前已經(jīng)完成了全年任務(wù)。對于完成任務(wù)的房企，推盤情況如何可能與其銷售策略有關(guān)。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市開始進(jìn)入2012年的收官階段，年底開盤量不高屬于正�，F(xiàn)象，尤其是經(jīng)過了9、10月這兩個(gè)開盤高峰后，部分項(xiàng)目開始把重心從常規(guī)的銷售活動向今年工作總結(jié)以及制定明年工作計(jì)劃轉(zhuǎn)移，對于推盤的熱情明顯降低。
此外，分析人士認(rèn)為，由于今年的成交情況大幅好轉(zhuǎn)，不僅從5月到9月份連續(xù)5個(gè)月的成交量均在80萬平方米以上，6月更是突破了100萬平方米，創(chuàng)下限購以來月度的成交新紀(jì)錄。這也使得不少項(xiàng)目已經(jīng)完成或即將完成全年的目標(biāo)，不必像2011年一樣在年底的時(shí)候沖刺業(yè)績，直接造成了11月份的供應(yīng)市場出現(xiàn)大幅度的萎縮。
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