天津樓市整體趨穩(wěn) 開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度減小

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中半數(shù)新建商品住宅價(jià)格略微上升。天津“金九銀十”樓市成交雖乏力，但11月成交價(jià)格連續(xù)三周環(huán)比微漲，加之開(kāi)發(fā)商縮減優(yōu)惠力度，使購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)存在上漲預(yù)期。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，天津樓市整體趨穩(wěn)，成交量不會(huì)快速反彈，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，年底樓市將保持在量?jī)r(jià)平穩(wěn)的水平。

　　根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月天津新房成交面積為80.37萬(wàn)平方米，比9月下降3.58%，成交量降至5個(gè)月來(lái)新低;成交均價(jià)為9925元/平方米，環(huán)比下降4.34%，繼8月份以來(lái)再次降至萬(wàn)元水平以下。業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)盤(pán)數(shù)量的萎縮、優(yōu)惠幅度的縮減和購(gòu)房者趨于理性是導(dǎo)致天津“金九銀十”成交乏力的重要因素。進(jìn)入11月，天津市樓市成交量保持平穩(wěn)，成交價(jià)格連續(xù)三周分別環(huán)比上漲2.84%、3.17%、6.24%。

　　據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月天津有44個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，同比增加175%，其中純新盤(pán)有22個(gè)。新項(xiàng)目的入市，給開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售方面帶來(lái)更大的競(jìng)爭(zhēng)。盡管如此，11月份全市打折優(yōu)惠力度卻再度收緊，截至10月25日，天津打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量為309個(gè)，環(huán)比10月份少了33個(gè)%。對(duì)此，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹表示，房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)的特征比較明顯。對(duì)于四季度的樓市走向，叢屹認(rèn)為交易量難現(xiàn)井噴行情，價(jià)格也會(huì)保持基本穩(wěn)定，整體仍然以“穩(wěn)定”為主，“雖然個(gè)別開(kāi)發(fā)商仍然以降價(jià)促銷(xiāo)手段‘出貨回款’，但房地產(chǎn)行業(yè)此時(shí)若想整體性提高售價(jià)，恐怕難以如愿。”

　　住房公積金的政策調(diào)整將給樓市帶來(lái)一輪新的購(gòu)房熱潮，此舉將對(duì)樓市有一定的加熱作用，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。也有業(yè)內(nèi)表示，眾多城市不斷針對(duì)公積金貸款推出新政，將使購(gòu)房者對(duì)于享受更多房貸優(yōu)惠的期待情緒加深，加重觀(guān)望。首套房貸利率方面，多數(shù)業(yè)內(nèi)認(rèn)為首套房貸利率這一舉措對(duì)剛性需求購(gòu)房者影響較大，將令本不景氣的樓市“雪上加霜”，將打擊首次置業(yè)者的購(gòu)房積極性，導(dǎo)致成交量下滑。

　　“綜合多方面考慮，交易量難現(xiàn)井噴行情，價(jià)格也會(huì)保持基本穩(wěn)定。個(gè)別開(kāi)發(fā)商若忙于出貨回款，主要的手段仍然是降價(jià)促銷(xiāo)。房地產(chǎn)行業(yè)此時(shí)若想整體性提高售價(jià)，恐怕難以如愿。”天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹教授表示，對(duì)于四季度天津樓市，自己仍然堅(jiān)持“穩(wěn)定”的預(yù)期，而對(duì)明年樓市發(fā)展基本判斷是“穩(wěn)中漸暖”。

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