十月鄭州樓市量跌價漲 商住房存量增加

　　11月19日，鄭州房管局發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)報告。統(tǒng)計顯示10月份鄭州商品房成交8816套，銷售均價7968元/平方米，環(huán)比9月上漲650元/平米，其中商品住宅成交7998套，銷售均價為6696元/平米，環(huán)比上漲205元/平米。10月份鄭州樓市呈現(xiàn)量跌價漲的局面。

　　繼9月份市區(qū)非住宅大量入市后，10月份商住房投放量也大幅上升。19日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州市區(qū)商住房賣了7998套，創(chuàng)下半年來的新低;房價每平方米6696元，比9月份每平方米上漲了205元。與此同時，市場上的商住房存量突破400萬平方米，按照前10個月的平均銷量，還可以再賣5.8個月。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市區(qū)商住房銷量為7998套，比9月份減少了1091套，環(huán)比下跌12%，為今年5月份以來月銷量首次跌破8000套，平均每天賣房258套。今年4月份市區(qū)商住房賣了6342套，進(jìn)入5月份以后，除了6月份月銷量8972套外，其他月份全部在9000套以上，10月份的銷量也是半年來首次低于8000套。對此，市房管局解釋稱，10月份銷量下降主要與國慶長假有直接關(guān)系，加之近期各商業(yè)銀行對首套房利率進(jìn)行了不同程度的上調(diào)，影響了購房者的信心。

　　雖然銷量下降，但是10月份的房價依然維持上漲勢頭。10月鄭州市區(qū)房價為每平方米6696元，比9月份每平方米上漲了205元。鄭州市房管局分析，這是因為當(dāng)月高品質(zhì)房屋銷量增加，致使住宅價格略有上漲。

　　預(yù)計后續(xù)兩個月成交量會保持在60萬㎡左右水平，因為多數(shù)項目基本完成全年銷售目標(biāo)，大范圍促銷及優(yōu)惠難以重現(xiàn)，加之銀行首套房貸款利率優(yōu)惠基本取消，個別一線城市甚至已呈現(xiàn)上調(diào)趨勢，經(jīng)濟(jì)壓力下部分剛需客戶購房積極性減弱，不過隨著鄭州市城中村改造力度的推進(jìn)，面對高昂的房租，又不斷逼生出剛需客源購房，然而此批客戶購房意向強(qiáng)烈購房能力有限。

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