北京新房成交量上漲 住宅市場迎來小高峰
2012-11-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
11月上半月，北京市商品房網(wǎng)簽量已經(jīng)超過1萬套，其中新房網(wǎng)簽量相比10月同期大幅上漲。11月15日，北京市新房(住宅，包含期房和現(xiàn)房)成交694套，高于10月份日均317套的成交量一倍還多。而且高位成交的情況在本周已經(jīng)持續(xù)多天，將10月份之后成交量日漸回落的北京住宅市場推向了又一輪小高峰。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至11月15日，今年新入市的商品住宅期房項目已成交量32312套，簽約率為58.1%。其中郊區(qū)成交量24792套，占成交總量的77.3%，簽約率為60.4%，高于城區(qū)近10個百分點。截至15日，11月上半月新房住宅成交量為7118套，比10月下半月上漲了16.1%。是年內(nèi)同期最高值。尤其是最近7天，日均成交量達到651套。鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，11月上半月新房住宅成交量大幅上漲是由于年底保障房集中入市。近一周內(nèi)，燕西華府家園、溫泉凱盛家園、福海棠華苑三個限價商品房入市，總面積約17.7萬平方米，預計有超過2000套住宅。如果除去這一部分成交量，11月上半月純商品住宅的成交量或仍不足5000套。綜合考慮需求以及供應等因素，11月商品住宅成交量較難出現(xiàn)明顯提高。盡管整體需求回落，但由于市場已經(jīng)回暖充分，近期開盤的項目去化率較高。潤泉家苑、亞奧悅家園、云立方嘉苑、麗來花園等項目成交量都在百套以上，尤其是一些郊區(qū)項目表現(xiàn)出熱銷現(xiàn)象。
“從近期市場來看，12月至明年初，可能會出現(xiàn)一個新盤空檔期，也就促使剛性需求客戶在選擇上比較明確，出手比較堅決”，21世紀不動產(chǎn)分析師張磊解釋說，由于保障房的集中交付使用，部分開發(fā)商為了搶業(yè)績而舉辦一些促銷活動，致使近期交易量會出現(xiàn)小高峰。
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