北京房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季 成交量租金齊跌
2012-11-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月全國(guó)居住類價(jià)格中，住房租金同比漲幅3.1%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查顯示，北京市房屋租賃市場(chǎng)的季節(jié)性變化更為明顯，10月北京市單位平均租金為55.26元/平方米/月，環(huán)比下降0.41%，年內(nèi)首次出現(xiàn)價(jià)格回落。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，北京房屋租賃市場(chǎng)的成交量和租金價(jià)格雙雙回落。其中，租賃市場(chǎng)成交量與9月份同期相比下跌了12%;租金均價(jià)為3654元/月/套，與9月份相比小幅下跌了0.3%。其中，燕莎、魯谷、國(guó)展區(qū)域的租金跌幅最大，分別達(dá)到了15.8%、12.7%和9.8%。隨著冬季的來(lái)臨，房屋租賃市場(chǎng)也進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，多家機(jī)構(gòu)10月份數(shù)據(jù)顯示，租賃市場(chǎng)的成交已經(jīng)出現(xiàn)下滑，租金水平止?jié)q，開始趨向平穩(wěn)，換租的比例逐漸增多。鏈家地產(chǎn)分析師張絮表示，10月份租賃市場(chǎng)已經(jīng)開始步入成交淡季，租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。年內(nèi)租金漲幅控制在10%以內(nèi)的可能性非常大。整體來(lái)看，今年的租金漲勢(shì)雖然比較明顯，但上漲壓力要緩和許多。隨著新增需求的回落，未來(lái)租金也會(huì)有所松動(dòng)，議價(jià)也將會(huì)容易些。
按照往年的規(guī)律，租賃市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，并將一直持續(xù)到明年春節(jié)過(guò)后正月十五之前，在這期間，北京租賃市場(chǎng)的議價(jià)空間也將逐步增大，有租賃需求的租房客，如果能把租房時(shí)間安排在目前的租賃淡季，就可以節(jié)約居住成本。但是，換租需要面對(duì)一個(gè)大問(wèn)題，就是違約金。通常，違約金是一個(gè)月房租，因此很多人即使找到更便宜的房源，在算過(guò)細(xì)賬之后也望而卻步。張絮也表示，年底的淡季一向都是換租的好時(shí)機(jī)，此時(shí)業(yè)主租金上漲的心態(tài)較弱，會(huì)有一些性價(jià)比高的房源釋放出來(lái)。但對(duì)于避免明年租金上漲而提前換租的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，也要衡量好提前解約的成本，以及節(jié)省的租金之間的關(guān)系，避免得不償失。目前市場(chǎng)上最為普遍的解決辦法是，要想換租，得先做一把房租中介，在換租之前，為自己前面租的房子找到下家。中介人員表示：“一般來(lái)說(shuō)，只要能夠找到下家，保證房主不受損失，房主都不會(huì)在違約金上為難租戶。”
由于居住類價(jià)格在CPI中所占比重較大，因此房租也是值得關(guān)注的話題。10月北京同比上漲5.6%，遠(yuǎn)高于上月4.8%的漲幅，未來(lái)租金漲幅將會(huì)如何變化?中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，“從環(huán)比情況上看，鑒于8、9月份學(xué)生畢業(yè)租房高峰期已過(guò)，今年10月租金的環(huán)比漲幅并不明顯。鑒于影響租金的因素如限購(gòu)政策、物價(jià)上漲，以及房?jī)r(jià)壓力依舊存在，加上北京大城市的集聚效應(yīng)需求會(huì)處于高位，預(yù)計(jì)未來(lái)租金還將繼續(xù)出現(xiàn)上漲”。但隨著北京地鐵的不斷開通，城區(qū)租房壓力可能會(huì)相對(duì)緩解，整體漲幅會(huì)不斷放緩。而保障房方面，預(yù)計(jì)得到明年才會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生一定程度的影響。
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