北京樓市新增供應(yīng)量減少 別墅市場成交火熱
2012-11-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
近段時間，雖然開發(fā)商整體推盤意愿走低，但別墅市場卻逆勢表現(xiàn)搶眼，一直以來的供應(yīng)稀缺局面，導(dǎo)致長期積壓的高端需求集中爆發(fā)，掀起一股成交熱潮。據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月京城樓市新增供應(yīng)比9-10月的平均水平減少3成以上，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為整體主力供應(yīng)季結(jié)束，但時至11月中旬，別墅市場卻逆勢顯現(xiàn)一波供應(yīng)和成交熱潮。
華遠(yuǎn)銘悅為華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京通州開發(fā)的首個項目，一直受到市場的高度關(guān)注。據(jù)了解，華遠(yuǎn)銘悅在國慶期間創(chuàng)下了銷售額過億元的佳績，近期該項目的熱度依然不減，據(jù)了解，華遠(yuǎn)銘悅以高品質(zhì)小豪宅為定位，致力于為白領(lǐng)階層打造一步到位的全精裝精致生活。業(yè)內(nèi)人士指出，華遠(yuǎn)地產(chǎn)是高端物業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，華遠(yuǎn)銘悅是其在通州打造的首個項目，將成為區(qū)域樓市的品質(zhì)標(biāo)桿，有望對通州樓市結(jié)構(gòu)升級起到重要的帶動作用。
提到通州樓市，不少人的印象都是剛需樓盤扎堆。但今年通州多個別墅亮相，如融科·千章墅、旭輝御錦等，再如“單套3億元”的運河岸上的院子，更是將通州樓盤產(chǎn)品的檔次向上拉升不少。別墅產(chǎn)品的聚集效應(yīng)，開始成為通州樓市的一種“正能量”。
11月3日，融科智地位于通州的別墅項目千章墅開盤，首次推出36套房源，兩小時即全部售罄，成交額接近4億元。隨后，千章墅又加推12套。別墅置業(yè)者的熱情，在和千章墅相鄰的旭輝御錦也有反映。據(jù)了解，旭輝御錦預(yù)計月底推出100套左右房源。項目方面也曾表示出對銷售的樂觀期待，預(yù)計將有八成左右的成交率。而在全北京打出天價“單套3億”的運河岸上的院子，今年推出了12棟“墅王”產(chǎn)品。據(jù)項目開發(fā)商泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男介紹，墅王產(chǎn)品推出后，雖然截至目前還沒有最終形成簽約，但已有不少頂級置業(yè)者表現(xiàn)出較強的購買意向�！喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，高端項目最核心的優(yōu)勢在于資源，諸如運河岸上的院子戶型、園林面積很大，房企對產(chǎn)品的極致追求，也契合了高端置業(yè)者的購買甚至“收藏”心理。
除了產(chǎn)品的吸引力，通州新城的推進、區(qū)域價值提升前景也吸引了很多買房人。而這種價值首先得到了開發(fā)企業(yè)的認(rèn)可。僅就別墅市場來說，目前在通州已有泰禾集團、融科智地、旭輝集團、中建地產(chǎn)等品牌企業(yè)進駐。多家企業(yè)高層也對千章墅、旭輝御錦、格拉斯小鎮(zhèn)所處的中央別墅東區(qū)看好，該區(qū)域占據(jù)國門商務(wù)區(qū)、通州新城核心區(qū)以及金盞金融服務(wù)園區(qū)連接的樞紐位置，輻射效應(yīng)明顯。
在業(yè)內(nèi)人士看來，企業(yè)聚集效應(yīng)、企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品的差異化，又可以撬動更多的市場需求。作為頂級住宅，運河岸上的院子面積尺度較大，戶型都是2000平方米上下的大獨棟;旭輝是160-260平方米之間的疊拼，千章墅則涵蓋252-520平方米的聯(lián)排、疊拼。
郭毅認(rèn)為，未來在國際學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等更高端配套健全后，通州別墅市場將獲得更多的認(rèn)同。沈力男認(rèn)為，隨著資源稀缺性的進一步顯現(xiàn)，通州高端住宅需求也會進一步釋放。
區(qū)域發(fā)展前景與項目自身的高性價比，使通州別墅板塊成為目前別墅市場的價值洼地。“隨著未來通州新城不斷完善，包括金融、商業(yè)的發(fā)展，必然會帶來大量的高端商務(wù)人群的進駐，而這些高端人群會成為未來通州別墅市場的重要支撐力。”北京麗茲行市場研究中心鄭海燕表示。
上一篇：南沙新規(guī)帶動房價上漲 樓盤出現(xiàn)搶購熱潮
下一篇：北京房屋租賃市場進入淡季 成交量租金齊跌
·京樓市頻現(xiàn)日光 購房者動用所有社會關(guān)系搶房
·北京樓市形勢嚴(yán)峻 搶購潮現(xiàn)五環(huán)奔向6萬元/平
