中山限價令遏制房價上漲 庫存量居高不下

　　自2011年11月10日中山正式出臺“限價令”文件以來，中山實現(xiàn)限價政策將近一年時間。回望這一年，中山的限價政策總體來說是持續(xù)平穩(wěn)的，雖然偶爾會有點小波動，但還是明顯地遏制了樓價的快速上漲。中山市國土資源局的公開數(shù)據(jù)顯示，2012年前9個月，中山商品房共網(wǎng)簽備案47787宗，均價為5532元/平方米，同比去年下降了593元/平方米，減幅為9.7%�？梢�，中山的限價措施有效地遏制了房價的快速上漲，有助于促進市場逐步趨向合理方向。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中山限價一周年，樓市整體均價處于5500元/平方米的關(guān)口，其中，去年的12月和今年的1、4月份，均價甚至跌破5000元/平方米，讓房價重新回到三年前。2010年11月至2011年10月商品房網(wǎng)簽量為67541套，面積4960210平方米，與2011年11月至2012年10月商品房63956套，面積6545067平方米相比，成交量下降了5.3%、面積上漲了32%。自中山樓市限價以來，中山商品房均價明顯下滑。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，前半年樓市均價呈下滑趨勢，其中，2011年12月、2012年1月、4月均價皆為4字頭，讓房價重新回到三年前。從區(qū)域來看，城區(qū)的均價均保持在6590元/平方米的限價紅線之內(nèi)，只有6、9月超出7000元/平方米，而鎮(zhèn)區(qū)在限價一年里，均價基本處在4800-5200元/平方米的水平面上。根據(jù)房訊網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，今年中山樓市整體均價上很大程度是被鎮(zhèn)區(qū)均價所拉低。此外，限價期間，由于備案受限，眾多樓盤無法正常推貨，工程進度中斷或延遲，導(dǎo)致新增量比去年同期減少，不過庫存仍居高不下。

　　中山天睿房地產(chǎn)顧問公司研究總監(jiān)陳彬藝和中山中原地產(chǎn)事業(yè)拓展部總監(jiān)植建軍都認為，限價令出臺對剛性需求購房者來說，可能是一個比較好的出手時機，“一些中小戶型可能會在年底借機加大力度推貨，價格上應(yīng)該也足夠有吸引力。”陳彬藝說。

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