上海開發(fā)商縮量保價 樓市供應(yīng)量大幅萎縮
2012-11-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
10月是今年上海打折樓盤數(shù)量最少的月份，數(shù)據(jù)顯示，10月份上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為63.54萬平方米，環(huán)比下降超過50%，供應(yīng)量是自今年3月以來最少的一個月。供應(yīng)量大幅萎縮，促銷力度減弱，實際上反映出當(dāng)前房企的普遍心態(tài)。一方面，房企對明年的房地產(chǎn)市場普遍持樂觀預(yù)期，對于當(dāng)下的期望值不高;另一方面，由于需求持續(xù)回升，3季度之后房價走勢已趨于平穩(wěn)，價格競爭勢頭減弱。因此， “縮量保價”取代“以價換量”，將成為11-12月多數(shù)樓盤的銷售策略。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(11月5日-11月11日)，上海市商品住宅成交面積環(huán)比(較前周)下跌22.32%，至20.2萬平方米;新增供應(yīng)面積更是環(huán)比暴跌73.88%，至1.92萬平方米;成交均價則環(huán)比上漲3.33%，至22088元/平方米。
上海樓市的新增供應(yīng)量已連續(xù)兩周大幅縮水。上海樓市上周(11月5日-11月11日)和前周(10月29日-11月4日)新增供應(yīng)量僅分別為1.92萬、7.35萬平方米，遠(yuǎn)低于17.11萬平方米的年化周均新增供應(yīng)量，顯得很異常。
上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，自10月開始，上海樓市的新增供應(yīng)就已出現(xiàn)了大幅縮水的情況，10月的新增供應(yīng)量僅相當(dāng)于9月的一半，進(jìn)入11月后這種情況開始愈演愈烈。11月1日-11日，上海市商品住宅新增供應(yīng)量僅為9.07萬平方米。目前，部分開發(fā)商已提前完成了銷售目標(biāo)，推盤意愿不強(qiáng);而另一部分庫存較多的開發(fā)商也將去化庫存作為首要目標(biāo)，同樣推盤熱情不高。年末樓市的供應(yīng)量難有起色，去化庫存仍將是主旋律。
伴隨著新增供應(yīng)量的走低，上海樓市成交量也有所縮水。不過，黃志堅稱，上周上海樓市20.2萬平方米的成交量，仍高于年化周均16萬平方米的成交水平。截至11月11日，上海市11月商品住宅成交面積為33.19萬平方米，日均成交量為3.02萬平方米，以成交水平計算，則11月上海樓市成交量可達(dá)90.53萬平方米，和10月87.62萬平方米的成交量相當(dāng)。黃河滔則認(rèn)為，上周(11月5日-11月11日)成交量雖仍能維持在20萬平方米上方，但供應(yīng)的急速萎縮對需求釋放的影響正在逐步顯現(xiàn)。相信短期內(nèi)隨著交投雙方的觀望態(tài)度加劇，樓市成交或更多處于平穩(wěn)過渡階段。
上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理龔敏表示，年度最后一波樓市“旺銷期”已經(jīng)過去，近期房地產(chǎn)政策無大動作已決定了未來樓市成交將在不溫不火中度過，尤其是10月過后，有資金壓力的房企選擇“割肉換金”的可能性也不大。目前市場促銷樓盤僅為個案現(xiàn)象，即便降價幅度誘人，但真正面向市場銷售的房源有限。業(yè)內(nèi)人士表示，11月，市場上的供應(yīng)量相比此前會有所縮水，且經(jīng)過9、10月的放量成交，開發(fā)商對11月實施優(yōu)惠放量不會有太大動力。
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