武漢樓市前十月住宅成交量超2011年全年
2012-11-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
盡管2012年的樓市，開發(fā)商都在喊“苦”，但據(jù)中國指數(shù)研究院華中分院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，武漢住宅市場前十月住宅成交超2011全年，今年成交將創(chuàng)武漢樓市新紀錄。而部分企業(yè)在漢已經(jīng)完成既定目標，從而順利地完成了開發(fā)商的“逆襲”。
據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，前10個月，武漢共賣出新房10.95萬套，已超過去年全年的成交量，其中10月份，武漢市商品住房銷售12988套。今年1-10月，武漢的成交已超過前兩年，且比樓市高峰時的2007年全年銷售11.78萬套，也相差不到9000套。去年全年武漢住宅成交量為10.67萬套，2010年為10.91萬套。
每年9、10月都是樓市成交旺季。今年“銀十”武漢商品住房銷售登記備案面積為126.9萬平方米，環(huán)比增加11.02%;銷量也環(huán)比增加8.95%，成為今年以來第二大高峰月，僅次于7月的14454套。在價格方面，均價達6361.64元/平方米，環(huán)比上升0.35%，同比下降1.92%。
部分大型房企提前完成全年銷售目標，得益于降價促銷銷售策略的調(diào)整，如果降價動力消失，購買力會否持續(xù)還有待進一步觀察。“目前已經(jīng)開始的開發(fā)商大肆拿地，會促其加大回籠資金的力度以保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，未來可能仍會采取快速跑量的方式，對短期樓市的成交將起到一個助推作用。”這是武昌一小型樓盤市場總監(jiān)對市場的預(yù)判，他認為，“但像上半年犧牲利潤以價換量的情況或不再出現(xiàn)，小幅度、階段性促銷很可能成為主流。因此我們也希望借此在剩下的兩個月里能繼續(xù)沖一沖量。”
對于今年最后兩個月的樓市走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，整體價格繼續(xù)微漲已成定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。成交量方面，淡季不淡、旺季不旺的平穩(wěn)態(tài)勢持續(xù)的可能性也比較大。天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副院長叢屹也表示，市場整體波幅正在收窄，房價的同比降幅也在消失，說明房價整體趨穩(wěn)的特征比較明顯。
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