南京樓市成交量上漲 高性價(jià)比樓盤熱銷
2012-11-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
11月剛開頭，市場面?zhèn)鱽淼臒徜N聲音已經(jīng)不少，不僅樓盤推房急匆匆，現(xiàn)場銷量也算不錯。僅月初幾天，南京樓市每天成交的住宅房源已在200套以上，溫和走穩(wěn)的態(tài)勢十分明顯。不過，不論是眼下時興的改善型樓盤，還是比較走俏的剛需樓盤，取得熱銷戰(zhàn)績的都是性價(jià)比較高的項(xiàng)目，此外年末市場雖然有供需兩旺的跡象，開發(fā)商的銷售壓力其實(shí)還大過上半年。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月7日，南京市商品房累計(jì)成交量已突破6萬套，同比增長85%，房價(jià)格環(huán)比已實(shí)現(xiàn)6個月連續(xù)上漲。而此前銷售不暢的別墅，也從今年9月開始回暖，個別別墅項(xiàng)目在11月更是登上單日銷售榜榜首。對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示，這是開發(fā)商降價(jià)促銷、剛需爆發(fā)以及改善型購房者出手等多種因素促成的，南京全年樓市突破7萬套問題不大。7、8月通常是樓市較為平淡的兩月，但今年一反常態(tài)。有報(bào)道稱，南京屢現(xiàn)徹夜排隊(duì)購房及 “夜光盤”的現(xiàn)象，部分樓盤推出600套房源，一小時不到就搶購?fù)戤�。進(jìn)入“金九銀十”，南京樓市成交量雖有下滑，但是總體平穩(wěn)。在商品房銷售火爆的同時，9月，南京別墅項(xiàng)目開始回暖，而在11月5日單日銷售排行榜上，竟出現(xiàn)別墅項(xiàng)目占據(jù)榜首的現(xiàn)象。進(jìn)入11月，南京別墅上市量出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。位于南京老山風(fēng)景區(qū)的東方熙龍山院等多個別墅項(xiàng)目將在11月底開盤。南京11月別墅項(xiàng)目上市井噴，再加上改善型購房者入市，在接下來的兩月可能達(dá)到銷售量的最高峰。
樓市的火熱，也帶動了南京土地市場的復(fù)蘇。最近不少業(yè)內(nèi)人士用“真忙”來形容南京土地掛牌。據(jù)了解，9月14日推出“8號公告”至今，南京市國土局在50多天內(nèi)，連續(xù)掛出7幅公告，推出24塊土地。而今年1~8月，南京市國土局一共才發(fā)布7次公告，推出26塊土地。從總面積看，這50多天內(nèi)的推地面積已超過前8月的總和。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人說，“年底都是土地拍賣的高峰，土地供應(yīng)速度在第四季度會突飛猛進(jìn)，主要是因?yàn)榍叭径裙⿷?yīng)過于匱乏，按全年的計(jì)劃，第四季度必然出現(xiàn)井噴。而隨著大房企紛紛"補(bǔ)貨"，接下來兩個月土地出讓量很可能創(chuàng)出新高。”
今年以來多數(shù)房企對現(xiàn)金流的渴求比以往更為強(qiáng)烈，不少開發(fā)企業(yè)面臨著開發(fā)貸款收緊、融資成本提高、財(cái)務(wù)成本提高的局面，必須降價(jià)走量以獲取足夠現(xiàn)金流，減少財(cái)務(wù)成本的損失，同時從市場面來看，越到年底，住宅供應(yīng)越貼近天量。11月份也預(yù)計(jì)有9000多套新房源上市，這些都在加重市場的去化壓力。有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，雖然下半年以來不少樓盤提前完成全年的銷售指標(biāo)，但依然有不少企業(yè)的銷售業(yè)績存在缺口，某大型房企今年在寧銷售指標(biāo)為30多個億，迄今為止實(shí)際完成26個億，尚有不足10億的缺口，另一家企業(yè)上半年銷售指標(biāo)也存在5個億的缺口。一旦銷售業(yè)績沒達(dá)標(biāo)，勢必對整個企業(yè)的資金回籠產(chǎn)生影響。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張君分析稱，直到下半年，成交主流還是那些定位精準(zhǔn)價(jià)格合理的項(xiàng)目，開發(fā)商為盡快回籠資金，依舊需要在加緊出貨的基礎(chǔ)上提升項(xiàng)目的性價(jià)比空間，支撐樓市成交進(jìn)一步企穩(wěn)。
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