溫州購房享受20%首付 低首付暗藏套現(xiàn)玄機
2012-11-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
由于投資性資本進(jìn)入，溫州房價曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達(dá)到高位，市場行情火爆，有的樓盤價格甚至成倍上漲。當(dāng)調(diào)控政策出臺之后，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價格逐漸回落。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，溫州商品房價格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個城市之首，開發(fā)商為挽回市場再出奇招，二成首付購房重出江湖。
據(jù)了解溫州市中梁國賓1號三期(審批定名為南濱錦園)樣板房將于11月17日開放，售樓處銷售人員稱如果在11月17日前登記并成功購房，可享20%超低首付。
當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士表示，溫州第一套購房首付一般要求三成，第二套首付要求達(dá)到六成，該項目這次所推出二成首付在溫州樓市尚屬首次。北京尚公律師事務(wù)所律師邢俊霞稱，上述降低首付標(biāo)準(zhǔn)的行為還與我國目前實施的 《個人住房貸款管理辦法》等法規(guī)相沖突。國內(nèi)一房地產(chǎn)營銷策劃資深人士透露，從表面上看“20%首付”降低了購房門檻，減輕了購房者的資金負(fù)擔(dān)，但實際可以讓開發(fā)商盡快套現(xiàn)，緩解房貸收緊之下的資金壓力。有律師表示，有不法開發(fā)商在操作上使用兩份合同，涉嫌向銀行騙貸，對購房者來說也存在一定的風(fēng)險。
根據(jù)溫州市房管局旗下的房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)顯示，這個位于溫州甌海區(qū)南白象街道的中梁國賓1號為推廣名，審批定名為南濱錦園，溫州當(dāng)?shù)孛襟w《溫州都市報》推廣宣傳顯示，該樓盤將于11月25日開盤，開發(fā)商為溫州市中梁華成置業(yè)有限公司。中梁國賓1號售樓處有關(guān)銷售人員11月5日介紹稱，該樓盤三期的洋房樣板房將于11月17日開放，如果11月17日樣板房開放前登記購房，并成功購房，可享20%超低首付。據(jù)介紹，洋房的戶型面積為180平方米～280平方米，并帶有泳池等配套設(shè)施，總售價在600萬～700萬元左右。銷售人員稱，樣板房即將開放，可以去售樓現(xiàn)場領(lǐng)取邀請函，除首付20%外，即日起登記并成功認(rèn)購贈價值30萬車位。對于目前所推出的購房首付款只需付20%等具體情況須購房者到現(xiàn)場面議。
其實，溫州樓市在出現(xiàn)二成首付降低購房標(biāo)準(zhǔn)時，一些城市卻出現(xiàn)了房貸收緊的消息。接觸房產(chǎn)官司較多的北京尚公律師事務(wù)所律師邢俊霞表示，眼下房地產(chǎn)調(diào)控仍未現(xiàn)放松跡象，在北京，一些樓盤首套房貸不僅沒有30%首付，而且還提高至50%。與溫州同屬浙江省的杭州市，浙江省當(dāng)?shù)孛襟w稱，杭州首套房貸利率優(yōu)惠全面收緊。同時有公開消息顯示，目前，已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率。在溫州樓市，類似于“零首付”、“10%首付”、20%首付”等購房付款模式主要出現(xiàn)在樓市特殊期，公開資料顯示，2006年上半年，溫州樓市轉(zhuǎn)暖，市場上也出現(xiàn)個人房貸悄悄松綁，部分房源首付可低至二成。另外則是在2008年，彼時經(jīng)濟同樣面臨嚴(yán)峻形勢，溫州市試圖通過采取若干措施來刺激房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。邢俊霞認(rèn)為，對購房者來說，這種“零首付”、“10%首付”、20%首付”、“零月供”等多為開發(fā)商的攬客噱頭，是否真正降低首付標(biāo)準(zhǔn)還有待進(jìn)一步認(rèn)定。上述降低首付標(biāo)準(zhǔn)還與我國目前實施的《個人住房貸款管理辦法》等法規(guī)相沖突。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》對于貸款對象和條件則要求，不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;然而，國內(nèi)一房地產(chǎn)營銷策劃資深人士則向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露稱，從表面上看，“零首付”、“10%首付”、20%首付”等不僅降低了購房門檻，減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)負(fù)擔(dān)，實際上還可以實現(xiàn)開發(fā)商的盡快套現(xiàn)。
據(jù)了解，一些樓盤公開銷售時對房屋價格先進(jìn)行一定提升后，再對首付進(jìn)行“減免”。比如一套原價在100萬元的房源，按照慣例，首付30萬元，銀行按揭70萬元，眼下房價已經(jīng)出現(xiàn) “跳水降價”，在操作中，開發(fā)商則保持原價不變，首付由開發(fā)商說了算，可以操作的就在首付，比如開發(fā)商實現(xiàn)存10萬元抵30萬元，這樣下來，房屋實際總價確實降了，購房者愿意接受，同時開發(fā)商可以開出收到30萬元的首付款的收據(jù)，銀行根據(jù)開發(fā)商收據(jù)放出來的依然是70萬元的按揭，但這部分按揭進(jìn)入的是開發(fā)商的賬號，緩解了開發(fā)商的資金壓力。有律師表示，根據(jù)上述操作方式就存在兩份合同，一份是名義上的，房子的價格為100萬元，而另外則是真實的成交價格，只有80萬元，但從銀行貸出了70萬元，實際上，上述做法涉嫌向銀行騙貸，同時對購房者也存在一定的風(fēng)險，如果遇到信譽不好的開發(fā)商，開發(fā)商最后可能要求購房者按照名義上的合同進(jìn)行履行。
浙江省統(tǒng)計局最新公布的三季度全省房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)顯示，雖然受近期房價持續(xù)反彈和剛性需求持續(xù)擴大影響，三季度全省房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)為100.6，同比下降8.8點，環(huán)比上升0.2點，但繼續(xù)運行于“微景氣”區(qū)間。
顯然在行政政策未轉(zhuǎn)向前，樓市大環(huán)境依然不變，房價下跌仍然是未來一段時間的主旋律，購房者在后市未明朗前不妨采取觀望的態(tài)度，“冷落”開發(fā)商一段時間，等成交量持續(xù)下降后，開發(fā)商必然會再降價，到時候再入市也未遲;另外隨著年關(guān)的降至，急于回籠資金“過冬”的開發(fā)商也必然會讓利市場。
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