樓市深度調(diào)控之下 貴陽再推樓市新舉措

　　轉(zhuǎn)眼已到2012年年末，在全國房地產(chǎn)市場低迷的情況下，貴陽“反其道而行”，成為全國房價(jià)最堅(jiān)挺的城市，樓市產(chǎn)品也開啟了個(gè)性化時(shí)代，呈現(xiàn)各自爭春的姿態(tài)。

　　據(jù)《貴州日報(bào)》報(bào)道，《貴陽市二環(huán)四路城市帶開發(fā)建設(shè)配套政策措施》已正式出臺，其中包括30條含金量很高的配套措施，以加速推進(jìn)貴陽市“二環(huán)四路”城市帶建設(shè)。這些優(yōu)惠措施包括，在城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納上，對按規(guī)劃進(jìn)行綜合配套開發(fā)，有配套的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)面積40萬平方米以上的住宅小區(qū)，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(含項(xiàng)目中所有單體建筑)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);城中村改造項(xiàng)目安置住房免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，其配套商品房按標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納;對綠色建筑實(shí)施資金補(bǔ)貼等多種優(yōu)惠措施。在范圍上，規(guī)劃中的貴陽市“二環(huán)四路城市帶”包括二環(huán)路和機(jī)場路、甲秀南路、花溪大道、貴黃路(藝校至清鎮(zhèn)段)沿線區(qū)域，規(guī)劃總用地105平方公里。按照規(guī)劃所示，目前貴陽市的幾個(gè)超級大樓盤基本上都在規(guī)劃范圍內(nèi)，這些配套舉措將給大樓盤帶來不少“利好”。

　　此前9月份，貴陽市政府出臺《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施》規(guī)定，凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，享受貴陽市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇。不過，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界人士看來，此次出臺的配套舉措其實(shí)以前都有。

　　中鐵置業(yè)貴州公司副總經(jīng)理王成平表示，貴陽的很多超級大盤本身就承載了城市配套的建設(shè)。貴陽市“二環(huán)四路”城市帶的配套措施仍然滯后，由于地方財(cái)政資金有限，要大規(guī)模的配套改善就需要開發(fā)商的投入。

　　由于山多地少等自然地理?xiàng)l件的制約，過去的貴陽主城區(qū)僅指南明區(qū)、云巖區(qū)兩個(gè)老城區(qū)，人口密度高，原先建的不少樓盤均是單體樓，相關(guān)配套設(shè)施缺乏，棚戶區(qū)、城中村相間在高樓大廈中，城市顯得雜亂無章，高峰時(shí)段堵車現(xiàn)象甚至比廣州這些大城市還嚴(yán)重。通過較低的土地出讓價(jià)格和配套政策，在降低開發(fā)企業(yè)拿地和建設(shè)成本的同時(shí)，也促進(jìn)了自身城市建設(shè)和大貴陽戰(zhàn)略的推進(jìn)。此次推出的配套舉措也是當(dāng)?shù)貫榧涌熳龃蟪鞘�、打造大貴陽的重要舉措。按照規(guī)劃，二環(huán)四路城市帶建成后，貴陽核心區(qū)將拓展到近200平方公里，比原有老城區(qū)擴(kuò)大近5倍，區(qū)域內(nèi)人口超過200萬。

　　貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登教授表示，目前貴州城市化率為35%，比全國平均水平落后了15個(gè)百分點(diǎn)，比珠三角和長三角落后了十幾年，即便規(guī)劃到2017年達(dá)到45%，也仍低于全國平均水平。要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，就要跨越式發(fā)展，所以當(dāng)?shù)爻雠_的一些舉措是從貴州和貴陽實(shí)際出發(fā)，不能 “一刀切”來看待。不過，盡管貴陽房價(jià)仍比較低，需求也比較旺盛，但超級大盤的涌現(xiàn)對各家開發(fā)商來說存在的壓力也是明顯的，樓盤之間的競爭也不可避免。在貴陽市云巖區(qū)通往金陽新區(qū)的道路邊，記者留意到旁邊一個(gè)名叫“天譽(yù)城”的樓盤打出的巨大標(biāo)語：“買金陽不如買天譽(yù)城”。樓盤之間競爭態(tài)勢明顯。

　　可容納35萬人的超級大盤花果園的購房客戶中，僅有三成多來自貴陽本地，大部分來自地州市縣和外省。除了花果園，其他樓盤也紛紛將觸角甚至伸至省外。王成平也計(jì)劃以一種合適的方式吸引重慶、珠三角的客戶過來。

　　樓市深度調(diào)控之下，越來越多的開發(fā)商意識到，同等價(jià)位下，企業(yè)只有多做產(chǎn)品附加值，才能贏得市場。透過今年熱賣的花果園、未來方舟、保利云山國際等項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn)，這些項(xiàng)目不是單純地建造房子，而是站在城市發(fā)展的高度運(yùn)籌帷幄，為區(qū)域謀篇布局，為住宅打造出更多附加產(chǎn)品，成為真正意義上的城市運(yùn)營商。

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