北京二手房市場量價齊跌 成交量持續(xù)回落

　　被寄予厚望的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，北京樓市成交量并未出現(xiàn)大幅上漲，二手房市場更是在量價齊跌中落下帷幕。與此同時，北京市場二手房成交持續(xù)回落、市場觀望再現(xiàn)的連鎖反應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

　　北京二手房市場結(jié)束了三季度的火熱場面，成交量已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份北京二手住宅成交量為11449套，環(huán)比上月下跌近9%，與今年成交量最高時的7月份相比，跌幅達(dá)33.2%。10月份北京二手住宅新增有效房源掛牌量環(huán)比9月份上漲20%，有效買房客戶登記量環(huán)比上月上漲了12.8%，帶看量環(huán)比上月上漲了18.7%。市場供求比已由7月份的1:5.6，下降至目前的1:4.5。供求矛盾的緩解，也使得房價開始出現(xiàn)小幅回落。從數(shù)據(jù)看，房源供應(yīng)和新增需求依舊旺盛，而且房價出現(xiàn)小幅回落，那為什么成交量卻持續(xù)下滑呢?

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，改善型購房需求釋放遇阻，小戶型供應(yīng)短缺，尤其是市場上物美價廉的優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)緊缺，是導(dǎo)致目前樓市成交量不斷萎縮的重要原因。由于目前的限購政策依舊從嚴(yán)，一方面合理的改善型購房群體缺乏信貸支持;另一方面，改善面臨購房資格難題，所以大部分改善型購房人群需要通過“先賣后買”的方式實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級，而優(yōu)質(zhì)的價位又合適的中大戶型房源較為緊缺，使得改善面臨較大阻力。與此同時，改善型購房人群在出售手中現(xiàn)有的中小戶型房源時，一方面由于剛需萎縮，銷售難度增加，不降價很難出售，另一方面，由于沒有找到合適的改善戶型，而導(dǎo)致即使合適的買家上門，也無法立即答應(yīng)客戶出售房產(chǎn)。這也導(dǎo)致了中小戶型市場真正能夠出售的優(yōu)質(zhì)房源非常緊缺。一方面，改善購房的找不到合適的房源，或者無力改善，另一方面，優(yōu)質(zhì)小戶型供應(yīng)緊缺，剛需釋放遇阻。二手市場各類戶型房源流動的不順暢，是造成目前樓市成交量接連下滑的癥結(jié)所在。所以，在目前樓市調(diào)控已經(jīng)取得明顯成效的同時，可以考慮適當(dāng)?shù)�、有缺別的加大對合理的改善型購房需求的信貸支持力度，同時在加大中小戶型供應(yīng)的同時，也要加大改善型房源的供應(yīng)，從而促進(jìn)二手房市場房源的健康順暢流轉(zhuǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場部分析師張絮認(rèn)為，在7月沖上高峰之后，北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)3個月成交量下滑，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約6300套。除了“十一”長假拉低的客觀因素以外，漲價后購房者觀望情緒增加，購房熱情有所減弱也是成交走低的因素之一。另外，當(dāng)前買賣雙方在對于后市的預(yù)期方面也出現(xiàn)分化，部分業(yè)主預(yù)期未來政策將出現(xiàn)利好，房價仍會持續(xù)上漲，而部分客戶則預(yù)期調(diào)控可能會通過房產(chǎn)稅等方式加碼，因此也造成買賣雙方的心理預(yù)期差距拉大，博弈程度加重。目前購房者入市到成交的平均周期是三周左右，為6月市場明顯回暖以來最長。市場熱度過后，購房者愈加理性。

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