北京優(yōu)質地塊受捧 高端住宅市場回暖明顯
2012-11-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
據(jù)報道，北京住宅市場“金九銀十”成交量呈下滑趨勢，住宅總成交套數(shù)共4.48萬套，環(huán)比7-8月的高點5.79萬套下調22.6%。但同時，今年9、10兩個月份住宅成交量仍然比2011年同期上漲了67.5%，預示著限購之后市場正在回暖，尤其以均價5萬元/平米以上的高端住宅市場回暖跡象最為明顯。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度千萬級豪宅共計成交1532套，同比去年同期上漲9.1%;千萬級豪宅成交額為273億元，占市場成交總額的15.5%。其中，遠洋•萬和公館第三季度銷售額達到25億，成為北京高端住宅市場的最大贏家。而該項目附近的兩個中高檔住宅保利中央公園和東湖灣，以及同等價格區(qū)間的西山壹號院、保利東郡等項目也有不錯的銷售表現(xiàn)。豪宅市場的普遍回暖，讓北京地產市場重現(xiàn)了09年經歷樓市低迷后的暖冬場面。業(yè)內分析，“金九銀十”推盤“搶收”對高端項目十分關鍵;另外，9月份北京土地市場的井噴也為市場帶來更多信心。未來，豪宅項目極有可能成為一線城市樓市成交的主力之一。
中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建住宅簽11030套，同比8月的14525套下滑了24%。但數(shù)據(jù)顯示，北京均價5萬元以上的豪宅項目卻依舊維持相當人氣。包括太陽公元、遠洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園在內的一些高端項目的市場關注度依舊不減。統(tǒng)計顯示，為順應豪宅市場回暖，北京10月計劃開盤項目共計34個，創(chuàng)2012年月度開盤量新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓16個，占比幾乎近半數(shù)。東三環(huán)太陽宮板塊、亞奧板塊、大望京板塊、西山板塊等眾多傳統(tǒng)及新崛起的高端住宅板塊，均有新老豪宅計劃推盤，一場 “銀十豪宅爭奪戰(zhàn)”一觸即發(fā)。9月份，北京土地市場實現(xiàn)13宗地塊成交，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。并突出地表現(xiàn)為高價優(yōu)質地塊頻出。據(jù)以往經驗，高價優(yōu)質地塊必然開發(fā)成為高端豪宅項目，表明未來各界對豪宅市場長期看好。業(yè)內人士分析，在降息等利好信號刺激影響下，改善型高端需求正在逐漸釋放。不久前，美國聯(lián)邦儲備委員會宣布了第三輪量化寬松貨幣政策(QE3)，進而給國內帶來通脹和資產價格的壓力，屆時高端人群尋求資產保值的心態(tài)更加迫切。
與此同時，也有業(yè)內人士指出即便豪宅需求釋放，但市場也并不能盲目樂觀。受調控長期持續(xù)影響，并非所有豪宅項目均能輕松取得銷售佳績。只有擁有核心地段、超一流園林景觀資源、超高性價比以及良好人文學府配套的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強勢增長極。因珍惜來之不易的購房資格，越來越多的客戶將所購買的豪宅定位為第一居所。調查顯示，目前北京銷售較好的高端項目無不位于優(yōu)勢區(qū)位。有專家指出，一個區(qū)域內只要有土地資源更新，就有可能出現(xiàn)高端住宅，但只有占有了絕版土地資源的區(qū)域才是真正的稀缺，稱得上真正的豪宅。以近期豪宅市場關注度較高的太陽公元為例，該項目位于東北三環(huán)，項目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區(qū)與機場之間，區(qū)位優(yōu)勢堪稱絕版。在未來北京四環(huán)之內再無住宅用地報批的背景下，城市核心區(qū)的土地資源日漸稀缺，稀缺性將是判斷一個項目是否豪宅身份的第一要素。此外，專家指出，第一居所豪宅的項目配套必須具有兩個核心要素，“齊全”、“高端”。必須能滿足業(yè)主的商務、就醫(yī)、子女入學等基本又高端的需求。
隨著豪宅市場日漸升溫，各大板塊豪宅項目的競爭也日趨白熱化。從近期熱銷豪宅樣品分析，除了項目區(qū)位有著明顯優(yōu)勢之外，熱銷豪宅無一例外地在產品品質上具有明顯優(yōu)勢。據(jù)此專家指出，豪宅市場正在進入“品質為尚，細節(jié)為王”的時代。據(jù)了解，剛剛實現(xiàn)熱銷的太陽公元新房源正是實現(xiàn)了全方位實景呈現(xiàn)和全面品質升級，而獲得市場的青睞。據(jù)業(yè)內專家分析，太陽公元的品質升級正是代表了未來豪宅項目的發(fā)展趨勢。隨著國內外經濟形勢以及樓市走向的變化，豪宅的價值必將日趨凸顯。同時，隨著未來高端項目推盤逐漸增多，豪宅競爭也日益加劇，類似太陽公元這樣的注重品質與細節(jié)的城市豪宅將具有更明顯的優(yōu)勢。此外，占據(jù)城市核心地緣優(yōu)勢，擁有齊全高端配套，具有第一居所屬性的豪宅極有可能最先把握市場先機。
專家指出，目前樓市價格處于井噴前期，在這個階段開發(fā)商手中的主力戶型價格并未提升到最高程度，因此將是購房者入手的難得時機。在明年政府換屆后，經濟必將迎來新一輪高速發(fā)展，加之高端住宅供應量的進一步下降，作為經濟主要支柱的房地產行業(yè)很可能再次迎來價格新高。因此，在暖冬果斷出手，將是高端置業(yè)人群的最佳選擇。
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