房地產(chǎn)市場升溫明顯 全國房價指數(shù)環(huán)比上漲

　　11月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“2012年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)”報告，報告顯示，2012年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平。在價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)方面，數(shù)量有所減少，自7月份后，數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3個月減少。雖然在環(huán)比方面出現(xiàn)了價格上漲，但是在同比方面，全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月下跌，跌幅為1.00%，比上月縮小0.40個百分點。

　　從百城指數(shù)變化來看，房價指數(shù)保持連續(xù)環(huán)比回升的態(tài)勢。盡管當(dāng)前房價較去年同期仍有下降，但同比跌幅已經(jīng)收窄。數(shù)據(jù)顯示，全國住宅價格中位數(shù)為5850元/平方米，環(huán)比上漲0.86%。但從同比的角度看，全國100個城市住宅均價仍連續(xù)第7個月下跌，跌幅為1.00%，比9月縮小0.40個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米，環(huán)比9月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.60%，連續(xù)第10個月同比下跌，但跌幅縮小了0.75個百分點。根據(jù)中指院的統(tǒng)計，10月百城中有56個城市住宅均價環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加了4個，其中跌幅在1%以上的有8個;環(huán)比上漲的城市比上月減少了4個，但漲幅在1%(含1%)以上的有18個，較上月增加10個。在環(huán)比上漲的56個城市中，溫州漲幅最大，達(dá)到3.74%;菏澤、新鄉(xiāng)等4個城市漲幅在2%-3%之間;汕頭、金華等5個城市漲幅在1.6%-2%(含1.6%)之間。在環(huán)比下跌的42個城市中，德州住宅價格環(huán)比下跌了3.83%;連云港、蘭州、張家港等7個城市跌幅在1%-2%之間;邯鄲、太原跌幅在1%以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管房企在“金九銀十”積極推盤，但成交情況不及預(yù)期，促使開發(fā)企業(yè)合理定價，多數(shù)城市典型項目價格趨于平穩(wěn)。

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月十大城市住宅均價為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%。具體來看，廣州、北京分別上漲1.04%、0.77%，漲幅相對較高，深圳、南京、杭州、成都、重慶(主城區(qū))、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間，天津、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。在二手房方面，10月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為21796元/平方米，環(huán)比上月上漲0.87%，漲幅較上月縮小0.78個百分點，其中6個城市下跌，4個城市上漲。其中，北京漲幅居前為1.71%，均價為23340元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近期各地政府頻頻進(jìn)行政策微調(diào)。公積金貸款總額提高、公積金異地購房放開以及天津等地出現(xiàn)的首付分期付款等，均表現(xiàn)出政策上的松動。在房價漲勢得到控制后，各地政府政策微調(diào)的積極性提升，未來可能有更多城市嘗試微調(diào)樓市政策，房地產(chǎn)升溫預(yù)期明顯提高。

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